新盤散貨或低開三成
今年本港樓市「辣招」接連推出，有大行估計，發展商或以較二手折讓15至20%的定價推新盤，與二手盤鬥平搶買家。以現行新盤普遍高出二手樓價10%計，本港發展商的新盤有機會「來回」劈價近三成賣樓。資料顯示，九八年市場曾出現個別新盤開價低過二手樓之下，迅即引發新盤劈價戰。
美銀美林日前發表報告，料未來十二至十八個月，本港一手樓供應勢將增加。即將推新盤的發展商為谷銷售，可能以低過可比二手樓價的15至20%出售，因港府「辣招」未撤，相關影響將波及二手市場，二手樓價亦因而受壓。同時，該行重申，預期本港住宅樓價於未來十八個月內將調整25%，估計今年跌5%及明年跌15%，換言之，樓價於今年二、三月升至高位後，至明年底會累挫25%。
發展商趁早去貨減壓
業內分析員指，若發展商有大盤在手，折讓後其一手樓仍有錢賺，加上大量去貨套現，又有利新資金流入買地，低於二手樓價賣新樓並非不可能。雖然發展商未必急於推盤套現，但考慮到未來現樓貨量積存，或增其減價壓力，因此趁樓價急跌前及早去貨，屬可理解的事。
資料顯示，九八年市場曾出現新盤開價比二手樓平的局面，當年恒地（00012）等的將軍澳新都城2期，以低價及透過多項付款優惠推售，建築呎價低至三千四百元，貼近二手樓平均呎價做價，而該盤開售亦令定價每方呎3,744元的同區新盤南豐廣場，劈價兩成至平均每方呎2,998元，低同區二手平均呎價逾一成，迅即在區內掀起新盤減價戰。
事實上，本月多個新盤為增吸引力，相繼減價或推優惠，如置地公司的大坑上林於本月中公布15伙價單，其中部分低層戶減價推售，減幅最多逾5%；另麗新發展（00488）的油塘Ocean One亦擴大即供折扣優惠，變相減價近5%，而尚家生活的銅鑼灣yoo Residence亦新增樓價3.75%現金回贈吸客。
新界樓抗跌力勝市區
對於未來樓價走勢，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚料，今年下半年樓價500萬元以下中小型住宅樓價會平穩，3,000萬至1億元以上豪宅樓價則跌5至10%，另受惠新界發展基建，該區抗跌力將勝市區樓，料下半年樓價跌2%，較市區跌5.9%為少。另該公司執行總監方智傑料今年全年1億元物業成交宗數約200宗，較去年全年少51%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，稅項調控下一手新盤客源收窄，用家負擔能力較低，發展商或輕微減價，但相信較二手價有折讓機會不大，並預期下半年整體樓價下跌約5%。