理想集團拓精品酒店

地產投資業務佔60%

理想集團鄧健明接受本報專訪時表示，現時公司地產投資所佔業務比例逾六成，其中在東九龍持有的物業市值已達約15億元，每年租金收入約350萬元；隨着政府連番出招，物業市場投機炒賣不再，但樓價在建築成本高昂等因素支持下，不可能大跌，只有成交量持續低走。另本港除金融地產行業外，長遠將以旅遊及服務業佔優，故看好酒店及餐飲行業前景，集團亦傾向多元化發展，分散投資。

他笑言，三十年前已看好東九龍，同時區內有大型市區重建，亦具九龍東CBD及郵輪碼頭概念，未來會在區內發展兩間酒店，其中寶其利街酒店項目剛完成拆樓，將會興建提供約54間客房的酒店；而現時作為集團總部的觀塘理想集團中心，活化申請已進入最後階段，料獲批改裝可提供174間客房酒店；連同提供170間客房及商場的粉嶺聯發街酒店項目，三個酒店項目合共涉約400間客房。

無意賣貨 看好東九

集團未來亦主攻全幢式物業及商場，目標吸納回報率約3至4厘項目。他認為，樓市經歷高峰後，現已進入調整期，料最少至明年第二季，累積的購買力才見釋放，短期樓價不會大起大跌，上下波幅只約5%。

對於部分投資者趁高位出貨，他稱集團不考慮減持，「因為賣咗買唔番」，未來最睇好東九龍市場，尤其供應少的地廠及優質街舖，未來三年價格料最少升兩成；其次為連接內地的新界西北區，隨着蓮塘口岸即將啟用，料區內物業可升值兩成。

另外，荃灣白田壩街理想集團廣場，將成為集團新總部，全幢工廈共提供約7.6萬方呎樓面，他稱，當中5層作集團新總部，另有5層樓面出租，其中約八成樓面已租出，平均呎租約12元，全屬後勤寫字樓及貨倉用途。至於九龍塘豪宅項目，則會興建兩幢洋房，其中一幢計劃收租，另一幢或保留予集團自用。

鄧健明金句

‧以前政府不會控制市場，現在出招干預，影響本港經濟及地產發展。

‧物業市場投機炒賣不再，現已進入實業時代，未來將是旅遊、零售及酒店服務行業的天下。

‧樓市進入調整期，但不會大上大落，近年入市的都是實力人士，講求防守性。

‧三十年前已睇好九龍東，尤其升值潛力特高的地廠及一線街舖，未來三年最少升兩成。

‧現時市場上活化工廈個案不多，原因是要求高、補價又貴，成功例子寥寥可數，根本無得做。