油麻地無契盤 市價賣

文蔚樓屬油麻地知名「八文樓」其中1幢，最新售出的為文蔚樓高層24室無契盤，實用面積約665方呎，承押記人命昨透過黃開基拍賣行以329萬元開價推拍，低市價約三成，吸引多約40人到場，更獲4組客瘋狂出價爭奪，經過達35口競價，單位終以450萬元沽出，較開價高出約37%，實用呎價約6,767元。拍賣行發言人稱，同類有契盤市值約450萬至480萬元，是次相信由投資者購入。

樂軒臺中層224萬開拍

世紀21中華物業司徒永權稱，「八文樓」以貼近柯士甸站的文景樓及文華樓較優質，文蔚樓則以樓景為主，惟8幢物業向來盤源緊絀，叫價亦甚高，現市場暫有約12個放盤，實用面積由約665至885方呎，叫價470萬至近900萬元不等。他稱，文蔚樓近日錄得高層16室以463.8萬元成交，與上述無契盤屬同層同面積單位，實用呎價約6,974元。

他補充，「八文樓」除用家外，亦有不少投資者購入收租，此類實用面積約665方呎單位，一般月租約1.3萬至1.4萬元，料上址回報率約3.5至3.7厘。

另外，柴灣樂軒臺5座中層1伙無契盤，下月初由黃開基拍賣行推拍，同屬押記人身份，開價約224萬元，較市值280萬元低約兩成，建築/實用呎價約4,291/5,258元，勢獲投資者青睞。

無契盤拍賣兩月沽4伙

事實上，平價無契盤甚為渴市，據本報粗略統計，六月至今已有約4宗無契盤透過拍賣場售出，除剛成交的文蔚樓外，日前西區均益大廈1期低層5室，獲搶高逾三成以208萬元售出，低市價約一成；另黃大仙東頭（二）邨振東樓低層13室，及土瓜灣偉恒昌新邨恒景閣I座低層I4室無契盤，分獲城中另類投資者伍冠流及陳應佳掃入，搶高42%及21%。

另葵涌金豐工業大廈中層J室，面積555方呎，昨連約以171萬元拍賣售，搶高24%，呎價約3,081元，回報率約3.2厘。