居屋癲價嚇走買家

居屋樓價升勢已嚇怕部分準買家，中原謝明亮稱，一名已取購買證的白居二買家，在天水圍區睇居屋約半年，原打算取證後購買天頌苑等建築面積500餘至600餘方呎一房至兩房單位，同類單位六月初時售價約120萬至150萬元，但在白居二效應下，同類單位現時免補價成交已達約190萬元。

每月8500元租栢慧

謝氏續稱，在銀行估價不足下，上述買家有感入市會超出負擔能力，加上恐樓價下跌，終決定暫時轉以每月約8,500元承租栢慧豪園3座高層D室，建築/實用面積655/498方呎，建築/實用呎租約13/17元，並保留資格，待一年半載後，再考慮以此資格置業。

有白居二買家轉租私樓，靜待時機入市。（資料圖片）

「白居二」買家轉軚實錄

消息稱，近期有屬意以約210萬元入市天盛苑或天頌苑兩房戶的白居二人士，參觀多個單位後，終轉以約285萬元購入同區私樓嘉湖山莊景湖居7座高層F室優質戶。

天頌免補價見250萬

事實上，天水圍免補價居屋，樓價已被瘋狂推升。祥益稱，天頌苑J座高層5室，建築/實用面積約854/650方呎，僅減價5萬元，即獲白居二買家以約250萬元購入，創屋苑免補價新高，建築/實用呎價約2,927/3,846元。另同屋苑C座中層2室亦獲公屋綠表買家購入，成交價約244.8萬元。

免補價單位承接力仍保持理想，該行陳秀春表示，屯門公屋山景邨5座中層7室，獲同區首置上車客以約112萬元購入，實用呎價約2,286元。

世紀21富山羅慧君稱，鑽石山居屋鳳禮苑A座低層5室，以綠表價240萬元易手。

相反，個別自由市場居屋卻有見頂回落情況。富誠地產林栢榮稱，牛池灣瓊山苑C座極低層戶，建築/實用面積656/548方呎，開價約330萬元，市傳終減至自由市場價300萬元售出，建築/實用呎價約4,573/5,474元。

據了解，同類單位早前曾以約415萬元高價轉手，而是次成交價低約30%，另上述C座單位成交價亦相等於免補價單位。