麗展「摸頂貨」 貴絕將軍澳

恐變「富麗華酒店」翻版

美國正計劃退市，加上港府出辣招壓樓市，已拖累本港地價「大冧」。麗展為首的財團去年「摸頂」投得的將軍澳限量地，呎價4,929元，其後推出的幾幅同區地，愈賣愈低，以會德豐昨日投得的將軍澳地皮，即使享有海景，呎價亦只是4,288元，較麗新所投得地皮呎價低13%。市場擔心麗展在九七年金融風暴前「摸頂」買入中環富麗華酒店重建一役，將軍澳項目隨時成為「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

麗新系連環舉債136億元

麗展除了為將軍澳地進行融資之外，麗新系多家公司近年亦頻頻舉債。自去年十一月起至今，已完成的舉債項目，金額達到115.4億元。當中麗豐（01125）於三月及四月連環舉債合共逾58億元。麗展於去年十一月訂立22億元定期貸款及循環信貸融資協議，今年一月發行3.5億美元（約27.3億港元）票據。麗國（00191）去年十二月則訂立8億元定期貸款及循環信貸融資協議。若計及麗展為將軍澳地皮進行融資21.2億元，系內舉債金額將會達到136.6億元。

系內另一間公司麗豐，早前以1.2億元，從豐德麗（00571）購入為橫琴發展項目而成立的公司，市場一直質疑，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約226億港元），麗豐昨日市值約25億元，如何能推動逾200億元項目，擔心公司面對沉重資金壓力。