將軍澳地賣36.7億超低

將軍澳第68B2區限量地，參與競投財團除會德豐地產外，還有長實（00001）、新地（00016）、新世界發展（00017）、富豪酒店（00078）、華懋、信置（00083）與嘉華及南豐合組財團，最終會德豐地產擊敗其餘六家財團投得。資料顯示，去年十一月新地斥資25.45億元，投得其中一幅第66D2區臨海限量地，樓面呎價約4,517元，原為同類臨海限量地最低，但是次開標地皮成交樓面呎價再低約5%，創同區五幅臨海限量地呎價新低。

自麗新發展（00488）去年十一月以「摸頂」樓面呎價4,929元，投得將軍澳第68A2區臨海限量地之後，區內地皮呎價「一幅平過一幅」，毗鄰68A1區臨海限量地成交樓面呎價低逾7%至4,580元；其餘第66D2及66C2區兩幅臨海限量地，去年成交呎價分別僅約4,517及4,696元。至於今年六月底，同區一幅非臨海限量地樓面呎價更低至約3,654元，創區內歷來最低。

將軍澳地成分布

將軍澳五幅臨海限量地賣地紀錄

會地料總投資額85億元

會德豐地產主席梁志堅表示，滿意是次投地結果，出價已考慮現時市況，同時投得的地皮屬區內最後一幅兼享海景地皮。該公司常務董事黃光耀表示，預期總投資額約80億至85億元，地皮單邊臨海，享有三邊廣闊臨海優勢，海岸線長達460米，規劃剪裁較容易，會爭取百分之一百單位發展海景戶，初步計劃興建880至900個單位，相信有條件引入二十多至三十座獨立屋。

落成後實呎料最少萬二

黃光耀指，連同剛投得地皮，公司於將軍澳南已擁有四幅地皮發展，涉及可建樓面合共逾234.3萬方呎，單是地價成本已近100億元，平均樓面呎價逾4,200元，總投資額合共逾200億元，相信四個項目可發揮協同效應。他認為，將軍澳區內社區配套完備，區內設港鐵站，發展潛力巨，規模及配套能媲美港島東太古城。

另一方面，美聯蕭銳賢指出，同區的主要屋苑將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣等，目前平均建築/實用呎價約8,500/10,500元。有測量師推算，上述68B2區限量地落成後實用呎價最少約1.2萬元。