有聲有識:恒地東北土儲佔優

港府昨日公布新界東北發展計劃最後定案,將暫時擱置爭議最大的坪輋及打鼓嶺,先發展古洞北及粉嶺北,並增加建屋密度以及增加公營房屋比例。在發展模式方面,新界東北發展計劃容許私人土地業主有條件原址換地,發展私人項目。

今次港府就計劃上調地積比率至6倍,以及採納公私營發展模式,相信旨在加快增加供應。計劃對發展商的影響仍要視乎合作發展的地皮規模,收地的補償額等,但相信對發展商有利無害。據公司年報資料顯示,恒地(00012)於新界擁有最多農地,達4,280萬平方呎土儲,其中於新界東北約有314萬平方呎,其次為新世界發展(00017),在新界擁有1,868萬平方呎待更改用途之農地儲備,於新界東北約有259萬平方呎。

農地價值釋放需時

新界東北發展計劃,反映政府着手利用新界農地解決房屋問題,長遠對恒地最為有利,因其持有的農地土儲最多,當政府着手興建周邊基建及配套後,發展商可更易將農地改變用途來發展。惟新界東北計劃發展需時,相信要一段時間才可釋放價值。

AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興(作者為註冊持牌人士)