沙中線帶挈 北帝街舖暴升

政府積極改善市區鐵路網絡,令受惠舊區的地舖租售價被炒起,土瓜灣北帝街將建有新行人隧道接駁到未來的港鐵沙中線土瓜灣站,地舖售價隨即暴升。該街道一個地舖三年前以約2,000萬元售,去年再以約3,800萬元轉手,升幅達90%,現時新買家意向價「企硬」4,000萬元,叫價接近九龍城部分街道地舖成交價。另外,現時北帝街地舖平均月租逾4萬元,較前租金升逾1倍。

嗌4千萬直逼九龍城

年前投資者開始入市北帝街地舖,如該街道一單號地舖,面積1,200方呎,一投資者三年前僅約2,000多萬元購入,去年約3,800萬元售,呎價約3.1萬元,樓價升幅約90%,新買家現開價約4,000萬元放售,以同樣面積地舖計,叫價接近於九龍城獅子石道地舖做價。

領威置業負責人林嘉浩表示,目前北帝街放售地舖不多,暫時只有約3個,原因是部分業主擔心平賣,寧願等待「好價」時機。目前除上址外,該街道兩個單號放售地舖,每個面積均約900方呎,業主叫價各維持約3,500萬及3,600萬元。

翠華進駐 月租近40萬

據本報現場直擊所見,現時該街地舖數目約一百多個,大部分租戶以本區地產代理、地道食店及洗衣店等民生行業為主,其承租能力相對較低。

不過,去年起不少連鎖經營的電訊公司及食店開始進駐,如翠華餐廳去年進駐該街道,市場估計月租近40萬元。代理稱,現時該街道平均呎租約60元,過去兩、三年間升近40%,其中,該街道一個單號交吉地舖,面積約900方呎,業主意向月租約4.2萬元,平均呎租近50元,較前租金升約1.1倍。

於北帝街經營洗衣店的袁小姐認為,「沙中線未正式通車已先見其弊,該街道地舖不少業主已憧憬舖位租金拾級而上,租期未到已預先調高租金,升幅更以倍計。」

店戶睇舖位市場

租金瘋升

北帝街經營洗衣店的袁小姐表示,愈接近沙中線通車,北帝街地舖租金升幅將更瘋癲,可謂未見其利,先見其弊。