十大屋苑 半數捧蛋

最近二手交投萎縮，連一向受用家追捧的老牌大型屋苑本月亦未聞成交。美聯梁仲維指出，荃灣中心本月買賣兩閒，至今未破悶局，緩慢情況少見。該行姚潤淇稱，馬灣珀麗灣買賣膠着，本月僅錄2宗成交，按月急跌約77.8%。中原楊文傑亦稱，康怡花園業主叫價企硬，以至本月未聞成交。

蔚藍建呎6869今年新低

美國退市言論動搖買家信心，中原稱，十大屋苑兩日錄11宗成交，與上周一樣徘徊於低位，半數屋苑錄「零成交」悶局，除康怡花園外，茶果嶺麗港城、東涌映灣園、將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨均沒有成交。

繼鰂魚涌太古城東山閣錄建築呎價9,140元成交後，該行張光耀表示，該屋苑寶山閣高層B室減約24萬元，以796萬元售出，建築/實用呎價11,793/13,677元。

買家放慢入市步伐，心急業主只好減價吸客，該行伍錦基稱，上述蔚藍灣畔5座中層E室，建築/實用面積677/533方呎，六月中放售一直未獲承接，終勁劈75萬元或約13.9%，以465萬元沽貨，建築/實用呎價6,869/8,742元，創屋苑建築呎價今年新低。

宇晴軒平市價一成賣

向來有價有市的優質戶亦現低價成交，利嘉閣鄧俊文稱，長沙灣宇晴軒7座極高層A室三房戶，建築/實用面積759/554方呎，享東南全海景，以790萬元成交，建築/實用呎價10,408/14,260元，較市價折讓一成。

業主為求甩貨出盡法寶，美聯馬立成稱，投資者持有的將軍澳首都5座右翼中層D室，共減價30萬元，以555萬元成交，建築/實用呎價5,873/7,884元，低市價約3%。據了解，上述單位原連有租約，業主為求能交吉出售，不惜與仍屬「死約」階段的租客商議，成功終止租約，以交吉方式成交。

六福行稱，粉嶺碧湖花園3座中層E室減價約7.3%後，獲買家以278萬元承接，建築/實用呎價5,398/6,950元，低市價約5%。

投資者吼低價揸嘉湖

另有投資者趁機入市吸「筍盤」，祥益蕭嘉偉稱，一名闊別住宅市場三年的投資者，以約298萬元購入天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層D室，並表示若有300萬元以下合適放盤，將計劃多增持兩伙。