內房銷情恐虎頭蛇尾

今年內地樓市繼續火熱，多個地方樓價更是加速上漲，為穩定市場預期，中央再推五項壓抑樓市措施，被稱為「國五條」，同時要求各地推出細則，藉此加強樓市調控。

基數較大 下半年恐放緩

不過，措施沒有影響內地樓市，本報統計已公布六月銷售數據的內房企業，當中七家已達全年銷售目標逾五成，例如中渝置地（01224）首六個月合約銷售額達46.63億元人民幣，達標率53%，碧桂園（02007）、旭輝（00884）、越秀地產（00123）、中駿置業（01966）達標率超過五成二，而中國海外（00688）及禹洲地產（01628）更於首五個月已達標超過六成。

京華山一研究部分析員何偉富表示，三月銷售理想，刺激上半年內房表現較預期理想，但預期下半年銷售平穩，同時因去年下半年比較基數較大，不排除有個別月份銷售會錄得按年跌幅。

房企買家同樣面對錢緊

一名外資分析員表示，下半年市場存在眾多不明朗因素，「由於現時作為銷售主要動力的剛性需求，對按揭敏感度較大，因此在資金緊絀環境下，會影響銀行信貸收緊，相信下半年銷售會放緩。」

德銀早前更發表報告預期，下半年內地房地產市場，將因內地調高首套房按揭利率、融資利率上揚、小型房企更難取得境內銀行貸款，以及利率上升引致發債機會減少，令內房及買家的資金狀況更緊張。

德銀預期，高負債房企下半年增長將放緩，但大型及資金實力雄厚的內房則更能積極吸土儲。另外，按揭利率上升將影響銷售，上半年銷售較慢房企或未能達全年銷售目標。