財仔次季按揭急跌

今年首季多家財務公司曾有一段蜜月期，期內GIC環球信貸按揭業務按年最多增長近一倍；第一信用（08215）三月按揭生意錄得逾倍增幅；搶攻本港按揭市場不久的日立金融（香港），四、五月承做超過一百宗樓按申請。

不過，隨着樓市交投轉淡，王瑤稱，次季按揭貸款額顯著下降，錄逾五成按季跌幅，相信下半年業務表現將如次季，因此策略將以保守為主，全年計，預期貸款組合與去年相若，不期望有過分增長。

與三、四月高峰期平均每月最多承做50宗樓按貸款相比，第一信用主席冼國林透露，五、六月公司平均每月樓按貸款宗數降至十多宗，期望七月情況有改善，惟早前已宣布調低全年貸款額目標15%。日立金融（香港）個人財務部按揭及私人貸款經理麥雅倫表示，下半年不會積極「搶市場」。

收緊成數 積極追數

面對加息預期升溫及樓市持續調整，不少財務公司已未雨綢繆，收緊按揭成數控制風險，香港信貸財務總經理謝培道透露，公司今年三月已將按揭成數調低5至10%，個別工商舖按揭成數由七成降至六成，最近新客戶更會進一步收緊。

個別財務公司更加緊追數，王瑤指過去客戶過三期不供款才追數，但現時若客戶態度差，一、兩期不供款已提前採取法律行動。冼國林更表示，遲交一日已經會追收供款。

從估價着手同是風險管理措施之一，靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪表示，公司除參考專業及最近樓市成交估價外，還預留5至10%估價下調空間，以免「估大咗」要承受樓價調整風險。