美國有意退市的言論一出，本港樓市負面消息接踵而至，上月底批出的將軍澳68B1區限量地皮，「麵粉價」即時「冧價」收場，區內居高不下的樓價難免受衝擊，不少二手業主如夢初醒，面對現實減價甩貨，雖然未至於「要錢唔要貨」式恐慌性拋售，但至少回歸市價，就算旺市時叫價「無譜」的優質三、四房大單位，業主更加有價講，近日不乏減價的貼市盤出現，為一眾將軍澳Fans提供上佳的換樓選擇。
將軍澳站以南的市中心發展區向來是地產商兵家必爭之地，推出招標的地皮「麵粉價」屢創新高，但隨着美國有意退市，發展商投地態度明顯較前手緊，上月底批出的將軍澳第68B1區地皮，竟爆大冷以30億元售出，每呎樓面地價低至3,600餘元，不但是該區地皮推出以來的新低價，較四月批出的毗鄰65C1區地皮大幅插水15%。
區內地產代理表示，賣地成績差強人意，將軍澳二手業主即時腳軟，約有兩成放盤有價講，但由於大部分只回歸市價，低市價盤寥寥可數，故買家多抱觀望態度，交投陷入拉鋸狀態。
不過，業主心雄不再令貼市價盤增多，尤其是叫價向來硬淨的將軍澳鐵路沿線新進屋苑，近日連三、四房優質戶亦現貼市價的減價盤選擇，對置業者來說是好事。
想住得寬敞舒適，不妨揀調景嶺站都會駅二期城中駅的大四房樓王單位，現時極高層海景戶建築呎價低過萬元有找；「平平哋」可考慮坑口站蔚藍灣畔的細四房戶，近日有業主減10萬元求出貨，最低消費785萬元。至於想擁有主人套房的三房戶，最「平易近人」非日出康城2B期領峯莫屬，550萬元有交易。「畀多少少」可放眼搭港鐵更方便的將軍澳站將軍澳中心，三房海景戶建築呎價低至7,100餘元。
將軍澳站一帶是將軍澳新興的住宅區，港鐵站附近的四大私人屋苑樓齡不足十年，間隔選擇多，近年成為中產的熱門聚居地。要數近期減價盤較多的屋苑首推將軍澳中心，由於規模最大，盤源最充裕，在放盤競爭較大之下，業主出貨自然要「手鬆」少少，故此近日不乏減價放盤。
中原高級分區經理余志文表示，屋苑6座低層B室，望海景，建築/實用面積908/684方呎，原先企硬高位價680萬元，近日見負面消息不斷，業主減30萬至650萬元放售，建築呎價7,100餘元有交易，銀碼平通將軍澳站三房連主人套房盤，較君傲灣、將軍澳廣場同類三房動輒近700萬元平一大截。
將軍澳中心規模龐大，12座大廈提供逾4,500伙，會所佔地25萬方呎，設施包羅萬有，加上屋苑建於基座商場之上，並有天橋貫通其他三大屋苑的商場，形成一個小社區，吃喝玩樂一應俱全。
另外，美聯助理聯席董事馬立成表示，同位處將軍澳站的君傲灣，亦現減價放盤，3座高層A室三房戶，建築/實用面積870/652方呎，原叫720萬元，由於業主已買入毗鄰天晉，急於換樓套現，近日減至690萬元，低市價約5%，屋苑同類最平。
單位：6座低層B室
建築 / 實用面積：908 / 684方呎
最新叫價：650萬元
減價：30萬元
賣點：辣招前高位回落4%
如果嫌城中駅的四房樓王戶動輒千萬元，過晒Budget，可揀坑口站蔚藍灣畔的細四房戶，建築面積由970方呎起，雖然其中一個房間屬多用途房，面積較細，但樓價較「親民」，奈何貼市價的放盤向來可遇不可求。
中原分行經理伍錦基表示，1座中層E室，建築/實用面積970/720方呎，屬該類細四房戶，備有露台，望東南山景，原先叫795萬元，業主見賣地成績不濟，近日減價10萬至785萬元放售，建築/實用呎價8,093/10,902元，不但是屋苑同類四房放盤，更是唯一肯減價的同類放盤。而近期不乏減價成交，2座高層D室，三月曾叫798萬元，業主近月已連減四、五口價，日前減至720萬元易手。
蔚藍灣畔最大賣點是坐擁港鐵優勢，住戶步行兩分鐘即達站口搭港鐵，加上屋苑入伙只有八年，屬該站最年輕的私人屋苑，設施簇新，尤其是豪華住客會所設施齊全，包括室內外泳池、保齡球場、兒童遊樂室等，設施男女老幼都啱玩。
屋苑基座商場商舖林立，亦有天橋與鄰近屋苑的商場相連接，購物消閒近在咫尺，且屋苑離坑口文曲里公園及將軍澳運動場不遠，閒時做運動話咁易。
單位：1座中層E室
建築 / 實用面積：970 / 720方呎
最新叫價：785萬元
減價：10萬元
賣點：屋苑唯一減價的四房戶
升級換樓客想住得寬敞舒適，不妨放眼港鐵調景嶺站上蓋都會駅的四房樓王戶，分布1期1至5座及2期城中駅8座、10座，建築面積約1,200方呎左右，實用率逾74%，特色是有四個房之餘，另有工人房或多用途房，三代同堂加工人都夠住。
利嘉閣高級經理王振興表示，該類樓王戶放盤稀少，尤其是單邊的10座四房戶，景觀特別開揚，惟業主出名叫價無譜，旺市時建呎「萬萬聲」都未必賣，惟近期股市波動，加上賣地成績欠佳，2期10座極高層G室海景四房戶，建築/實用面積1,205/896方呎，上月尾原叫1,188萬元，業主見賣地後市況勢色不對，近日降價38萬至1,150萬元放售，建築呎價罕有低過萬元，屬近期該座較貼市價的放盤選擇。
都會駅分為兩期發展，入伙年期約五至七年，最煞食之處是位處調景嶺站之上，可謂「食正」港鐵優勢，住戶落樓下即可搭港鐵，毋須日曬雨淋，而搭兩個站就到鰂魚涌站，過海話咁易。
屋苑另一賣點是規模龐大，九座住宅大廈提供多近3,800伙，會所亦佔地逾34萬方呎，設施有70多項，最大特色是設有全港最大的兒童會所，以童話世界為主題，小朋友至Like。
單位：10座極高層G室
建築 / 實用面積：1,205 / 896方呎
最新叫價：1,150萬元
減價：38萬元
賣點：建築呎價萬元有找
日出康城是將軍澳另一新發展的住宅區，由於該區規模龐大，現時仍有大量土地有待開發，加上社區配套未盡完善，往返康城站的港鐵支線班次又較疏，出入要多點耐性等車，故此樓價長期落後大市，近期有價講的業主自然較多。
美聯助理聯席董事馬立成表示，近日減價盤中最筍為日出康城2B期領峯7座低層左翼A室，建築/實用面積909/680方呎，三房連主人套房間隔，業主一周前仍叫580萬元，見市況不濟，一口氣減價30萬至550萬元放售套現，建築呎價僅六千元多少少，平通將軍澳新進屋苑的同類三房戶。
中原分行經理伍錦基表示，減價盤推介日出康城2A期領都2座高層右翼D室，建築/實用面積1,205/896方呎，四房間隔，六月叫880萬元，業主見賣地成績欠佳，近日減價50萬至830萬元，建築/實用呎價6,888/9,263元，低市價約2%。
他續說，賣地後日出康城錄減價成交，包括領峯6座低層左翼B室，業主原叫780萬元，近日減價80萬元，以700萬元沽出，以建築面積1,069方計算，呎價6,548元，回歸市價。另一宗減價成交為領都5座高層右翼D室以805萬元售出，低市價3%。
單位：7座低層左翼A室
建築 / 實用面積：909 / 680方呎
最新叫價：550萬元
減價：30萬元
賣點：平絕區內新進屋苑三房戶