溱林筍價推$8787/呎

新世界公布，溱林昨晚首推50伙的價單，當中21伙為地下連花園戶，29伙為頂層連天台戶，雖然首批全屬特色戶，但平均呎價為9,535元，較同系有份發展的區內新盤尚悅，最新推出516伙標準戶的平均實用呎價10,086元為低。

發展商今日起開放設於中環的溱林展覽廳，預料日內公布具體銷售安排，之後隨即透過代理收集買家的反應，有機會於下周六或之前開售。

首批買家獲值60萬車位

新世界是次引入一籃子優惠吸客，首批特色戶買家全數獲贈1個價值60萬元的車位，有關車位價單昨日已同步發布。

與此同時，凡New World CLUB會員選購溱林指明住宅單位，可享有額外3%的售價折扣優惠，採用即供方法入市，再獲售價5%折扣，買家並且可以額外獲贈價值2.5萬元的購物禮券。

實呎為一手特色戶最低

市場人士指出，若果扣除會員及即供折扣，溱林首批特色戶的平均實用呎價僅8,787元，屬於目前一手市場平均呎價最低的特色戶。

售價方面，以1座3樓C室連天台戶最低，該單位實用面積508方呎，天台434方呎，售價為468.9萬元，扣除會員及即供折扣後，折實售價僅約432萬元，至於呎價最低則為12座3樓D室，該單位實用面積738方呎，售價648.4萬元，呎價8,786元，若果扣除會員及即供折扣，折實呎價僅約8,096元。

價單顯示，溱林首批單位中個別大宅售價亦超過千萬元，當中2座3樓D室，實用面積1,012方呎，天台765方呎，售價為1,119.2萬元，呎價11,059元。

至於售價及呎價最高單位同為2座3樓C室，單位實用面積1,002方呎，售價1,138萬元，平均實用呎價11,357元。

代理認為，溱林開價若與元朗指標屋苑的標準戶做價比較尚算貼市，而與同區特色戶做價相比則算吸引，配合發展商一籃子優惠作招徠，估計可吸引用家客源注意，但隨着大市轉靜的同區二手市場，相信做價會有下調壓力。

溱林提供11座4層高物業，共有207伙多層單位，當中佔44伙為地下連花園單位，亦有54伙頂層連天台單位。另外亦設有29幢花園洋房。