首都廣場60舖求蝕讓
市場普遍憂慮加息周期臨近，為物業市場增添不明朗因素。消息稱，成交期將於下月屆滿的尖沙咀首都廣場1至3樓共約600個舖位，近日突出現逾60個大幅蝕讓放盤，由月前個別帳面蝕讓不足30萬元放盤，增至現時最高蝕讓逾70萬元放盤。當中，持有該盤數個舖位的投資者，現劃一蝕讓約14%急售，其中3樓一個舖現開價約430萬元，較今年初購入價勁蝕70萬元，另向代理提供高達樓價6%佣金促銷。
今年初熱錢充斥市場，多個「劏細」商場銷情大旺，惟二月「加辣招」突打亂投資者部署。隨着多個該類商場成交期陸續於今年中起屆滿，加上部分銀行收緊承造按揭成數至約三至四成，部分投資者選擇擴大蝕幅以盡最後努力吸客。
蝕幅高見10至15%
其中，由投資者尹柏權等今年初拆售的首都廣場1至3樓共約600個舖位，成交期下月屆滿。消息稱，現時有逾60個舖位業主加大蝕售空間，帳面蝕幅由月前的5至8%，調升至目前的約10至近15%。代理稱，由於該盤買家累積支付樓價兩成作訂金，若蝕幅度在兩成內，就算多付6%佣金吸客，較撻訂可少蝕10多萬元。
其中，上述首都廣場3樓雙號舖，面積約80方呎，原業主今年初以約500萬元購入，現以約430萬元放售，蝕讓約70萬元，蝕幅約14%。另該業主持有的首都廣場3樓單號舖，面積約60方呎，現亦以約220萬元放售，蝕讓約41萬元求售，蝕幅同約14%。
荃立方舖嗌200萬
此外，由尹柏權等的拆售荃灣區荃立方及地皇廣場，現時二手業主蝕讓個案較少，各盤僅佔約10個，惟蝕幅僅約5至12%。當中，荃立方2樓單號舖，業主現開價約200萬元放售，較去年中購入價低約28萬元，蝕幅約12%。美聯旺舖盧展豪稱，荃立方下月屆成交期，現時一手貨尾約10個，而地皇廣場一手貨尾約10多個，業主計劃短期內重售。他指出，上季度商舖摸貨成交約81宗，涉資約4.9億元，按季各跌逾75%及85%，反映短炒活動已近絕迹。
此外，利嘉閣（工商舖）柯偉良指出，隨着商舖拆場於上季明顯減少，上半年商舖買賣僅錄約2,778宗，涉資僅約314.9億元，各較去年下半年減少7%及34%。在連番措施下，他料下半年僅錄約900宗商舖成交，總值料跌70%至約90億元。