中銀搶客按息摸底

據了解，中銀香港上月中已低調將H按息率，調低至H加1.75厘，近日進一步調低有關息率至H加1.7厘，實際按息低至1.91厘。該行H按計劃「最煞食」之處，在於鎖息上限低至P減2.85厘，現金回贈達1%，因中銀香港P為5厘，意味按息上限與市場上最低P按息率一致。

中銀香港發言人回覆本報查詢表示，該行H按標準息率為H加1.8至3.15厘，鎖息上限為P減2至2.55厘，對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.7厘及鎖息上限P減2.55厘的按息，又表示該行作為按揭市場主要銀行，除需要維持具競爭力價格外，並且會不時優化按揭產品及服務來維持競爭力。

消息指，現時滙豐及多家中小型銀行最低P按息率為P減2.85厘，即實際按息2.15厘。銀行界指，中銀香港新按揭計劃令客戶於同業拆息低企時，享短期按息優惠，即使拆息上揚，也不會承受高過P按的息率，相信中銀香港短期內肯定會「搶走一浸客」，料其他銀行會盡快跟隨。

王維憲：按息年內難升

展望下半年按息走勢，渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲表示，即使未見按息有顯著下調機會，但預期不會在下半年反彈。此外，由於加息預期升溫，令到長期息率對沖成本增加，市傳中銀香港將跟隨恒生銀行（00011），短期內會調高定按息率。

戰火蔓延打到按保

銀行按揭競爭蔓延至其他服務，經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示，下半年按保佔按揭市場比例將持續增加，昨日渣打香港推按保一天預先評估服務，包括替客戶評估貸款額、供款年期及按息，王維憲稱新服務讓首置人士更有預算。

按揭市場一直沒休戰，即使大型銀行三月時，紛以金融管理局措施令按揭成本上漲為藉口調高按息，惟多家中小型銀行沒有跟隨，較遲加息的中銀香港則同時推出定按等招數來減少客戶流失。

經絡按揭資料顯示，上半年中銀香港的現樓按揭登記量稱冠，較滙豐多逾1,200宗，儘管滙豐之後低調減P按息率至原本的2.15厘水平，但銀行按揭部主管預期，中銀香港是次再減H按息率，將令其按揭市佔率更穩固，認為全年首位已成囊中物。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，不排除H按的採用比率短期內會急增至雙位數，但因銀行已主力承做P按，預期H按難回復主流地位。