尖咀甲廈交投遜東九

政府今年二月底推出雙倍印花稅之前，整體九龍區甲級寫字樓買賣仍十分暢旺。綜合香港置業及市場資訊，一月及二月份期間，尖沙咀康宏廣場、新東海商業中心及星光行等共11幢指標甲級寫字樓，合共錄得近50宗成交，惟新辣招後買賣情況急轉直下，上半年共僅錄約80宗成交，反映出招之後市況雪上加霜。

當中南洋中心上半年未錄買賣，該廈對上一宗成交已追溯至去年中，單位為1座中層戶，成交價約1,390萬元，呎價9,000餘元。現時該廈買賣放盤約40個，平均每方呎叫價約1萬元。

新東海四個月無單開

此外，新東海商業中心上半年僅錄4宗成交，期間有四個月成交捧蛋。至於較近期的成交為一個高層單位，成交價約3,750萬元，平均呎價只約9,900元。

而今年尖沙咀區買賣最旺的商廈為新文華中心，上半年錄約27宗成交，不過，當中超過20宗為出招前錄得，而該商廈第二季僅有一個月份錄得買賣。今年買賣成績同樣做好的星光行錄約14宗成交，惟大部分屬於出招前交易，該廈至今共有三個月份「無開單」。

至於九龍東寫字樓買賣暢旺，綜合代理資訊，上半年九龍東8幢新建寫字樓已錄逾百宗成交，其中觀塘皇廷廣場佔逾40宗。

香港置業至尊商業區域營業董事黃璜坦言，尖沙咀不少甲級商廈樓齡較高，一般均逾十年，故難與九龍東新建寫字樓相比，現時大部分「不離不棄」的買家，均以貿易公司及中港商人為主，客源較為狹窄，故個別寫字樓出現數個月零成交情況實不足為奇。

辣招打窒 息口添陰霾

黃氏表示，由於政府新辣招後，加重買賣成本，準買家入市步伐明顯減慢，再加上加息周期陰霾下，個別長線投資者亦需重新部署，令觀望氣氛更濃，預期整體寫字樓市場買賣將急轉下滑，捧蛋情況繼續增加。