私宅落成無望達標

累計1455單位建成

屋宇署最新資料，五月私宅落成僅1伙，為大嶼山石灣37號，建有1幢兩層高洋房連1層停車間，總樓面面積約3,640方呎。落成量較四月錄的1,218伙勁減逾99.9%，為一○年十月以來，逾兩年半的單月新低。同時，首五個月累積落成伙數僅約1,455伙，創近五年同期新低，與政府全年預測約13,551伙相比，至今僅達標約10.7%，相差12,096伙。

今年落成的住宅項目規模亦相當有限，最有「睇頭」已是恒地（00012）等的烏溪沙迎海1期，四月份落成單位約928伙；其次於同月落成的中海（00688）粉嶺項目歌賦嶺，僅涉253伙。

近年私宅落成量均不達標

今年首五個月落成主要私宅

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，政府自一○年起主動推地，每個項目發展期一般約六至七年，落成量仍偏低尚可理解，再者，一○年批出的不少為豪宅地，在多項調控措施下豪宅項目較難出售，故相信發展商亦不會急於完成項目。他續稱，以目前落成進度看來都「幾危險」，相信今年全年數字難望達標。

至於利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦稱，早年實行勾地機制時，賣出土地數量較少，加上政府以多種措施管理市場需求，發展商亦放慢發展步伐。

短期數字料仍偏低

舉例如何文田佛光街與忠孝街交界豪宅地，屬政府一○年主動推出的首批地皮，由新地（00016）於當年六月拍賣投得，而據該集團最新資料，項目預計亦要二○一五年上半年才落成。

反映即使一○年批出的土地，距離落成仍有一段時間，相信近年政府主動出售的住宅項目，仍需時最少約一至兩年才可落成，加上近年批出的西鐵南昌站、荃灣西站五區灣畔等鐵路上蓋項目雖具規模，但相對地發展周期亦較長，料短期內私宅落成數字仍偏低。

政府預測常「報大數」

事實上，政府於年初公布的私人住宅預測落成數字往往「報大數」，近十年以來未曾成功達標，落差普遍超過一成，最「離譜」算是二○○九年，當年政府預測全年有約14,738伙落成，惟最終落成量「唔夠一半」，僅約7,157伙，差幅達約51.4%。