純官狠批 新例礙賣樓

鄭家純說：「我支持政府推公屋、居屋幫助有需要人士，唔理乜措施，唔理乜辣招，因應市況cool down（冷卻）係OK」，但一手樓盤銷售新規則不敢恭維，「我個新盤The Woodville（溱林）樓書成500頁紙，我就睇咗幾日，但派出去根本無人會睇，咁樣花時間，反而拖慢咗香港嘅售樓進度。」

他又認為，新措施「自己綁自己，無人得益，發展商就頭痕，售樓書根本唔使咁詳盡，要保障買家，怕發展商呃人，我寧願你（政府）定法則，甚至刑事告佢（犯規者）」。新世界日前上載溱林樓書，厚達433頁，為一手樓盤銷售新規實施兩個多月來，已公布十六本樓書中最厚。

五新盤預售未批遭降級

事實上，里昂認為，目前新世界發展售樓進度依然低過120億元目標，旗下五個新盤預售至今未批，憂慮影響今年售樓目標，將新世界發展投資評級，由「跑贏大市」降至「買入」。

不過，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）是否應定時間取消？鄭家純稱沒有意見，認為可以「睇定啲（樓市），只要唔好窒礙市場。」問及周五截標的將軍澳地皮，鄭家純表示有興趣參與，但未允正面回應是否決定入標，只表示「都好審慎」。

地產股捱沽 蒸發388億

昨日八隻主要地產股再度捱沽，跌幅介乎2.1至4.5%，市值單日蒸發逾388億元。Brick and Mortar分析員王震宇表示，下半年本港樓市續受政策風險困擾，目前供應量及交投量續處於低位，暫難料樓價走向。他又說，資金由其他市場撤回美國過程未完，地產股仍會跌。不過，本港地產股尚有租金與內地業務等收入分散風險，加上現時股價較資產淨值折讓愈來愈大，投資者或可趁低吸納對沖物業資產。

法國巴黎銀行證券分析員黃智亮表示，「辣招」令二手樓供應量大減。由於市場對買樓需求殷切，購買力將轉移至一手市場，600萬元或以下樓盤銷售應可被市場消化。他又相信，新盤供應第三季會回升，擁有較多中小型單位可供發售的發展商可率先受惠。

對於一手物業銷售新規，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，地產業界依然要多數個月才能適應各項新條例及措施，相信只要適應後，市場大致運作如常，惟希望政府各部門能協調，加快審批各項申請，而每一個發展商均希望做到貨如輪轉。他續表示，現階段難以估計本港樓市未來走勢，要觀望數個月，但對會否預期政府收回「辣招」，他只表示發展商已做好本分。

各界對樓市看法

新世界發展主席 鄭家純：售樓書等新措施太花時間，反而拖慢本港售樓進度，建議政府加快審批新盤預售

Brick and Mortar分析員 王震宇：下半年本港樓市受政策風險困擾，可見供應量與交投量續處低位，難估樓價走向

法國巴黎銀行證券分析員 黃智亮：「辣招」令二手樓供應量大減，市場需求依然大，相信新盤供應在第三季回升

里昂：樓價未跌夠，將未來十八個月樓價跌幅，由原來10%調高至15%

地產建設商會執委會主席 梁志堅：業界仍要多數個月才能適應，希望政府各部門能協調加快審批