新一屆特區政府去年上場後不久，便推出加強版額外印花稅、買家印花稅及進一步收緊按揭等辣招，到今年二月再加碼徵收雙倍印花稅。可是連番出招，只令住宅樓市交投冰封，整體樓價仍保持升勢，於是又有財金官員放風，不排除短期內再推出措施冷卻樓市，十足加辣成癮，矛頭更可能直指中小型住宅。市民肯定要問，再加辣有用嗎？政府要把樓市搞成怎樣？對整體經濟會造成多大傷害？
綜觀多名官員近期的言論，要政府撤銷辣招，必須滿足兩個條件，其一是市場出現對樓價將會下跌的預期，其二是新增住宅供應量必須到位。從相反角度看，在未來一段時間，政府不但不撤銷辣招，反而放風進一步加招，大概可認定目前多項辣招，完全是失敗之作，那麼再加上去，還有用嗎？會否帶來更大副作用？
三項以加徵印花稅為主打的辣招，打正招牌用來控制需求，目的是阻遲買家入市，需求減少則可令樓價下跌，再等到新增供應登場，便大功告成，這不就是撤招的兩大條件嗎？不過，如果買家當時相信辣招會有效，以為可助人上車，並放下買樓的衝動，現在肯定後悔莫及，置業更加無望。而且，辣招稅既已趕走長短線投資者，又令換樓客卻步，剩下基本上都是用家，向他們施加更辣的招數，只會令人更反感。
再從供應方面看，如果說辣招是用來換時間，等置業人士親眼見到新供應便會安心，同樣事與願違。政府許下承諾每年提供二萬個住宅單位所需的土地，可是賣地表內的土地有三分一還未通過規劃一關，其他項目包括鐵路上蓋亦不能保證推出時間。此外，目前待批的預售樓花單位近萬五伙，還不知何時能應市，政府卻在此時宣布延長樓花期至三十個月，明顯又是虛招。由於供應根本追不上，怎能怪買家價高照入市呢？向他們加辣有何意義？
樓市陷於價升量跌的狀況，固然幫不了想置業的人，對整體經濟也會造成傷害。樓市交投冰封，不只地產代理無生意做，還有很多專業服務及行業都受打擊，不能不正視後果。根據統計處數字，地產、專業及商用服務的產值，佔本地生產總值超過一成。當這些行業的經濟活動長期受到壓抑，不但淪為政策犧牲品，更會對本港經濟增長造成負面影響，直接拖低增長率。
辣招沒有令樓價形成下跌趨勢，新供應又有排不到位，市民如有住屋需求，惟有貴一貴都要買，令量跌價升的市況得以維持。同時，辣招打擊多個服務性行業，拖累經濟增長，也會令樓價及供樓負擔相對多項經濟指標進一步惡化，反過來又成為再出招的理由，造成代價沉重的惡性循環。