太子珠寶轉租商場

屯門新店走年輕化

太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁鄧鉅明接受本報專訪時直言，睇好屯門區發展成熟、人口多，且交通網絡完善，因此決定進駐區內全新商場V City，由於該區以中等收入為主，新店會走更年輕路線，主攻中價貨品，單價1萬至10萬元，較銅鑼灣及尖沙咀分店介乎5萬至幾百萬元不同。該店面積逾3,500方呎，並設有JUST GOLD專櫃，預計投資額數千萬元，期望一年可以回本。

對於一線街舖租金愈升愈高，他直斥個別品牌為打響知名度，以「賣廣告」形式高價搶舖，貴得不合理亦不健康，尤其是去年簽訂的租約；他認為，「下半年租金應該會跌返一成」。

鄧氏指出，商場比街舖更具優勢，「不但唔受天氣影響，又不時有推廣活動，最重要是租金穩定」，他解釋，一般租金佔營業額超過20%已經是蝕本經營，而商場的租金普遍只佔逾10%，街舖則佔15至20%甚至更高。

港物業市場無得炒

他透露，公司未來會傾向在商場拓展，現時太子珠寶鐘錶在港有14間分店，佔逾50%為商場舖，未來三至五年計劃在商場再增設數間分店，冀屆時商場舖佔比例達70至80%。

另受惠金價下跌，旗下專營金飾的JUST GOLD上半年營業額增30%，太子珠寶鐘錶亦增約20%，他預期下半年銷售表現持續，不過去年受歐債危機影響，生意額大跌30%，即使回升20%亦不算理想，加上近年租金急升，「實際賺錢少咗」。提到內地客對奢侈品需求放緩，他承認該類貨品銷售額大跌七至八成，但因佔營業額僅數個百分點，且中價貨品銷量持續增加，影響不大。

對於本港物業市場，他坦言「好難睇，一定無得炒」，倘若物業低市價三成，會考慮入市，他早前以呎價約1.1萬元購入黃竹坑環匯廣場頂層複式，「鄰近的商廈都賣到1.4萬至1.5萬元一呎，依家買入價只是七折。」他亦睇好香港仔、九龍西等政府重點發展地區，認為前景有「爆炸性」。

鄧鉅明金句

商場租金較理性，不受天氣影響，不時又有推廣活動，未來會增開分店

金價跌，但不會跌得多，未來一百年，足金與地產投資價值都不會改變

物業市場槓桿投資不再，無得炒，現時樓價高，下跌的機會應該大過上升

低市價三成才會入市，早前買入的黃竹坑商廈頂層複式，呎價約1.1萬元，只是市價的七折

香港仔及九龍西等政府重點發展地區有「爆炸性」，前景睇升