麗展Ocean One重推首日「吞蛋」

銷監局：不容錯漏發生

Ocean One於昨日早上十一時重售首批52伙，油塘崇信街現樓售樓處現場所見，開售至下午二時場面持續冷清，售樓處內僅得零星數個地產代理在場。麗新發展副總裁潘銳民傍晚表示，該盤首日開售未有錄得成交。因為樓盤針對用家，要一段時間作消化，但集團暫未有計劃減價或增加優惠促銷。

據一手住宅物業銷售資訊網資料，該盤於晚上六時三十分更新成交紀錄冊，顯示未錄得任何成交。

Ocean One去年十月高價開售，市場反應冷淡，首日開售僅售出兩個單位，即使之後曾經擴大折扣促銷，銷情仍未見起色，至今僅累售14伙，佔全盤124伙約11%，而樓盤上月初公布新版售樓說明書及價單，不過，該集團承認新版售樓說明書出現錯處，故需即時叫停項目，而其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

六月初，本報檢視Ocean One當時公布的樓書發現，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，其中8至33樓D室單位平面圖，主人套房浴室設有窗戶，但相關樓層機電裝置圖上，D室單位的主人套房浴室同一位置變成一道牆，並無標示設有窗戶，根據項目現樓33樓D室示範單位現場所見，主人套房浴室確實設有窗戶，故相信是機電裝置圖出錯。

一手住宅銷售監管局較早前直言，近期多個一手住宅物業的樓書內，其住宅物業樓面平面圖資料與相關住宅的機電裝置平面圖資料有差異，有關錯漏在條例實施前亦不容發生，與賣方是否未熟習條例要求無關，亦不是出錯理由。

購將軍澳地恐「摸頂」

另方面，麗展去年組財團以28.26億元投得將軍澳第68A2區限量地，平均樓面呎價高達4,929元，遠高於市場估值預期，被業界形容為「摸頂」。其後政府屢次推出調控樓市措施，樓市泡沫一旦爆破，市場關注該限量項目會否演變為「富麗華酒店事件」翻版。資料顯示，早前最新售出的同區地皮成交樓面呎價低見約3,654元，較麗展的地皮低近26%。

事實上，林建岳「摸頂買貴貨」早有前科，在九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。