遏樓無效 港府「雙失」

映灣太古城成交慘淡

綜合數據，截至六月二十七日止，全港上半年錄約22,855宗二手住宅買賣登記，較去年下半年跌約32.5%，跌幅之多屬近年罕見，若與去年上半年僅跌約7.6%相比，明顯地今年二手住宅市況受樓市措施影響嚴重；期內涉及金額約1,136.6億元，亦跌約32%。

美聯物業（01200）稱，截至同期，過去一年一手私樓及二手住宅註冊量錄68,197宗，按年少約3,900宗，創十年來最少；但涉及金額約3,793億元，按年只跌4.8%，金額創近四年新低。

稅收減少 樓價照升	二手住宅買賣登記量及金額	上半年十大屋苑交投及樓價表現

按屋苑劃分，全港10個主要屋苑交投全線下跌，其中東涌映灣園、將軍澳新都城及茶果嶺麗港城，交投量按半年至少錄逾50%跌幅。即使是成交向來有保證的細價樓如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，同期雖錄約371及320宗買賣，位列十大屋苑首兩位，但按半年亦跌約35.8%及3.9%。

美聯李錦榮指出，映灣園一向受外籍買家追捧，加上過往佔50%買家為投資者，故在雙倍印花稅及買家印花稅夾擊下，屋苑交投影響極大。中原趙鴻運續稱，鰂魚涌太古城向為樓市指標，政府不斷出招，上半年交投量跌至歷來新低，三月時成交量只得「個位數」，慘況連沙士時亦未見過。

儘管交投冰封，但業主持貨力強，兼且租金回報有支持，因而在淡市下樓價仍能逆市上升，中原城市領先指數最新報約121.22點，較去年底升約4.7%。十大屋苑中，嘉湖山莊期內平均建築呎價升逾7%至目前約4,660元；而實用率達90%的紅磡黃埔花園，樓價升幅亦達約6%至建呎價9,660元。

新辣招下上半年交投急挫，二手住宅印花稅亦下跌，即使計及新增的額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等，稅款收益仍得不償失，粗略估計上半年來自二手住宅的稅收近50億元，反觀去年下半年二手住宅稅款估計超過50億元，稅收減少。

破困局須看美息走勢

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，若政府下半年招數不變，相信樓市變化不大，除非年底美國因退市加息，屆時本港樓價會出現約5至10%波動，但在新稅項措施下，買、賣雙方出入貨成本增加，料下半年交投仍維持低水平。

利嘉閣研究部主管周滿傑預期，二手樓市上半年量跌價升情況，將於下半年逆轉，市場早見加息憂慮，加上內地資金有機會被抽走，估計市場已有部分投資者於股市損手，因而要減價出貨，預期下半年樓價會跌約5至10%，成交量料升20至25%。