汀角路巨宅坐享海景

比華利山別墅會所豪華

比華利山別墅位於三門仔路，外接汀角路。屋苑發展規模龐大，分3期發展，洋房分布於第1期及第3期，第2期則為住客會所。比華利山別墅建有逾530座洋房，其一賣點是戶型多樣化，間隔主要為四房及五房，部分洋房備有私人泳池及升降機。比華利山別墅保安嚴密，獲不少藝人青睞，其中藝人陳豪年內斥資3,300萬元，購入建築面積逾四千方呎的大屋。另徐淑敏及謝安琪等亦為屋苑的星級住客。

豪華的會所是比華利山別墅的主要賣點之一，其設施包括無邊際式泳池、海景健身室、香薰水療及宴會廳等。中原高級分區經理李兆燊稱，市況疲弱，近期不少比華利山別墅的業主轉售為租，令屋苑的放售盤源減少，現時市場只有約28個二手放盤，叫價由約1,650萬元起。他再指，近三個月屋苑錄約30宗租賃成交；至於二手租盤有約15個，月租3.8萬元起，建築面積呎租約14元，實用呎租約16元。

雅景花園入場費千五萬

雅景花園屬汀角路的低密度洋房屋苑，毗鄰大埔船灣高爾夫球訓練中心及練習場，環境清靜。屋苑沿海而建，享一望無際的海景。屋苑實用率最高約七成半，原則間隔一律為三房。另屋苑有基本康樂設施，如網球場及桑拿浴室等。

雅景花園目前有約10個放盤，中原李兆燊說，洋房叫價由約1,500萬元起。另因市場氣氛偏淡，屋苑本年至今暫未錄成交，對上一宗於去年錄得一座雙號屋，連車位以1,450萬元成交，建築/實用呎價約7,993/10,615元。屋苑年內以租務成交主導，近期錄得一座單號屋獲租客以3.3萬元承租，建築/實用呎租約19.1/30.3元。

映月灣典型格局私隱高

映月灣位於汀角路旁，難免會受車聲所騷擾，但因為附近人流少，而能享有高私隱。屋苑各座洋房均享無遮擋的吐露港美景。

在間隔方面，各座洋房的面積大致相若，建築面積均為2,500餘方呎，實用率約七成，各座洋房均有前後花園、車房及工人套房，屬典型的豪宅格局。

中原李兆燊說，近期市況不穩，不少業主封盤，映月灣早前有放盤，但近期已封盤，屋苑對上一宗成交是於去年錄得，為一座建築面積約2,517方呎的洋房，實用面積約1,756方呎，獲買家以1,573萬元成交，建築/實用呎價約6,250/8,958元。

業主議價空間達一成

大埔豪宅市況持續疲弱，地產代理稱，受早前的考試期影響，近月的睇樓量明顯減少，按月跌約兩成，本月至今的成交量仍見疏落，暫錄約4宗，以洋房成交居多，佔約3宗。

暑假租賃料旺

中原高級分區經理李兆燊指，現時買家牽涉多項印花稅，大幅增加買樓成本，豪宅成交因而大受影響，加上早前為學校考試期，令預約睇樓明顯減少，拖累本月至今大埔區只錄得約4宗成交，包括一幢聚豪天下洋房，建築/實用面積約3,598/2,706方呎，售2,300萬元。

他續說，市況淡靜，但業主的叫價態度依然強硬，未見有大幅減價放盤，惟部分業主會提供議價空間，約介乎5至10%。區內的租賃成交則維持穩定，本月至今暫錄約11宗，預料暑假期間的租賃成交會轉旺，普遍會較平常增加約三至四成。

比華利山別墅資料

地址：大埔三門仔路23號

樓齡：約5至11年

洋房數量：535座

洋房建築面積：約2,600至12,000方呎

雅景花園資料

地址：大埔汀角路72號

樓齡：約22年

洋房數量：76座

洋房建築面積：約1,700至2,350方呎

映月灣資料

地址：大埔汀角路111號

樓齡：約13年

洋房數量：6座

洋房建築面積：2,500餘方呎