SMART MONEY：大學生搶盤 租市旺爆

本港大學自去年起實施四年學制，加上內地生湧港，大學宿位更見緊張。據教育局資料顯示，除了樹仁大學以外的八所大學，二○一一至一二年度需要申請宿位的學生達5.6萬人，但八間大學最多僅提供3.36萬個宿位，故最終會有最多2.24萬個大專生未能獲分配宿位。

熱門區大埔沙田西貢

市場認為，部分大學生將湧入租務市場，令各區屋苑租金破頂，特別是大學鄰近地區，包括大埔、沙田及西貢等。

過往大學生一向不是租務市場的主流，但近年情況有變，業主又應如何變通？香港置業高級執行董事伍創業指，大學生租客與一般租客分別不大，但會建議業主可先了解多一點學生租客的背景，例如他們就讀的學系及年級，以便更易了解他們未來會否再續租。

他表示，一般租約屬「一年生約，一年死約」，但租屋的大學生可能已經就讀三、四年級，內地生更可能只是以香港的大學作為跳板，其後計劃到外地進修，他們的租期或會較短，所以在訂立租約前，最好先問清楚，就一般而言，可以沿用「一年死約」的做法。

內地生講究交通口碑

據大學教資會資料顯示，非本地大專生的人數，在二○一一至一二年度共逾一萬人，當中超過八成屬內地生，但因為宿位不足，內地生不一定會獲宿位，於是他們就成為租務市場生力軍。

伍創業稱，近年來港讀書的內地生普遍家境較為富裕，故對居住的要求亦漸漸提高，「例如在中大讀書的內地生，以前租住校園附近的丁屋就可以，但現在有部分希望居於設有完善管理的大型屋苑，例如沙田第一城，甚至是沙田豪宅御龍山。」

他又稱，「內地生揀選租住的屋苑，最緊要看交通配套，所以鄰近港鐵站的屋苑較有優勢，其次會看口碑，在內地生的圈子裏，他們人生路不熟，很多時靠師兄師姐推介，如果當某個屋苑有十多個內地生租住，建立起口碑，他們新來港讀書的內地朋友，自然都會租住同一屋苑。」所以內地生喜歡租用沙田第一城，除了是屋苑提供較多細單位外，亦由於其已屬內地生的焦點盤。

本地客愛合租當宿舍

以單位類型來說，內地生一般喜歡租住整個單位，所以面積不會太大，傾向200至300方呎，反而香港學生傾向兩至三人「夾租」一個較大有多房的單位，當作宿舍之用。另內地生會較重視屋苑環境及配套，而本地生目標是找個用來睡覺的地方，不會太着重配套設施，所以業主毋須花更多裝修成本。

至於回報方面，伍創業表示，本港租務市場一般租金回報有3厘以上，但今年受政府「新辣招」影響，回報率下跌1個百分點，平均建築呎租由19至23.6元。但如果以鄰近大學的新界地區，如大埔、沙田、西貢或將軍澳等，租金水平仍然企穩，其中大埔中心最新建築呎租約20.3元，較去年底約19元升近7%，是全港租金升幅最強的屋苑之一，至於沙田的第一城及河畔花園，建築呎租分別升約5.7%及2.4%。

另外，除原有物業外，若果閣下打算新購物業再行出租的話，則要留意在政府新樓市辣招下，先要繳交1.5%的雙倍印花稅（DSD），樓價愈高，稅率愈高；若於三年內放售物業，更要支付額外印花稅（SSD）。所以當前要做「收租公」實在不易。