內房股疊水 退市企得穩

美國聯儲局明言退市,迫使熱錢流入美國國債市場,催谷債息急升。在發債成本加大下,市場擔憂對資金需求度高的內房股或面臨財務壓力,但有業界認為,目前內地樓市政策及銷情持續穩定,相信不會對大多數內房財政構成太大問題。

企債市場熱度退減

有債券交易員坦言,早前曾經瘋癲的企業債市場近月已回歸淡靜。「之前很多公司打算趁息低排隊發債,但近期已經無影!」的確,去年底開始,隨着全球熱錢氾濫,不少企業亦先後發行美元債或人民幣債券,由於資金成本相對於境內為低,發債企業當中尤以內房企業為主,據本報資料統計,本港上市內房年初迄今,發債規模已達到140億美元(約1,092億港元)。該交易員指,基本上能夠發債的內房企業已有錢在手,資金壓力有限。

恒盛:資金狀況良好

恒盛地產(00845)首席財務官姜永進接受本報查詢時亦指,主要仍以銷售資金回籠及項目貸款為主,境外舉債只屬補充作用。「目前內房資金已較過去有所改善,隨着內地樓市政策環境穩定,加上政府支持首套房下,相信內房只要按既定策略及市價銷售,資金不會有問題。」此外,他認為現時股市波動,內房並不具備股本融資的條件。

有外資內房分析員指,相較一一年底高峰時,目前發債成本不算高,「於一一年中央收緊銀根,加上嚴厲的樓市調控政策剛出台下,當時大多數內房發債息率動輒都要上逾十厘,但近日的發債成本平均亦上升約一至三厘左右。」