近日白表免補地價購綠表居屋（白居二）客源陸續入市，帶動各區睇樓量及成交量上升，部分業主趁機收窄議價幅度。
世紀21陽光物業分行經理陳世民表示，在市場消化辣招影響後，準買家回流二手市場，火炭區的業主議價空間原介乎3至5%，但當白居二客進入市場置業後，業主議價空間已調低至2至3%。
本月火炭區睇樓量，較上月同期上升30%，買家入市積極，50%買家屬於上車客，希望在區內覓得銀碼較細的物業，主要是樓價約300萬元以下，建築面積約400至500方呎的單位，因這類單位容易上車，供樓負擔也較輕鬆，而其餘買家則是分支家庭、投資客等。
他指出，火炭區屋苑成交跟上月同期相若，而穗禾苑本月截至十八日，暫錄約4宗成交，其中H座低層6室，建築/實用面積537/472方呎，座向南面，望內園景，連租約以250萬元易手，建築/實用呎價4,655/5,297元，低市價約3%。值得一提的是，屋苑本月買家以投資者居多，租金回報近3.6厘。
陳氏續稱，市場換樓意欲將會持續，第二季市場焦點仍落在居屋樓盤，預期七月份交投仍可保平穩，惟樓價升幅不多。
資料：營業資訊