暑假將至，又到搵樓提升生活質素的日子。想遠離城市煩囂，享受與藍天碧海為伴的悠閒寫意生活，不妨放眼本港最具外國度假氣息的愉景灣，雖然重重辣招推出後，區內業主叫價堅挺，二手市況未有如部分市區屋苑般走出谷底，但畢竟樓價平過不少「密麻麻」的市區私樓，對外區置業人士來說有一定吸引力。
其實，愉景灣置業選擇甚多元化，細至單身貴族至愛的分層迷你戶，以至升級換樓客夢寐以求的Dream House，現時不乏「啱價」放盤選擇。
愉景灣處大嶼山東北部，已發展近半個世紀，由最初一片荒蕪，逐步發展成一個集住宅、商場及消閒設施於一身的悠閒社區。由於沿海灣而建盡是低密度住宅群，猶如外國小鎮一樣充滿異國小島風情，早年已成外籍人士聚居地。
隨着區內二白灣大力發展，近年新進屋苑、國際學校及度假酒店相繼落成進駐，帶領愉景灣走進新紀元，社區配套更加成熟。
區內代理指，今年初政府加辣遏樓市，不少愉景灣二手業主自視收租回報高，拒割價求售，導致四、五月市況低迷，各錄20餘宗二手成交，踏入六月市況仍未見起色。
不過，始終愉景灣樓價向來滯後大市，現時仍平過不少市區私樓，加上二白灣一帶發展成熟，對外交通又不斷改善，水陸兩路出市區均快捷方便，故近年吸引不少外區置業人士追捧。
愉景灣幅員廣闊，共有13期住宅發展，由高低座分層大廈及洋房組成，提供逾8,000個單位，選擇多元化，當中鄰近碼頭的期數樓齡較舊，樓齡較新的期數則分布於離愉景灣隧道不遠的二白灣一帶。
代理教路，打算入市的中環上班單身族，可揀樓齡較新的12期海澄湖畔二段一房戶，搭船出中環不消半句鐘，返工、去蒲相當方便。如果換樓Budget有限，可揀5期頤峰三房戶，千呎全海景戶建築呎價6,000餘元有交易，至啱一家大細換樓客。至於升級換樓客，不妨揀區內罕有的13期尚堤四房全海景樓王大宅；「畀多少少」更夠買8期海堤居臨海洋房，一嘗洋房業主滋味。
如果換樓Budget有限，想「平平哋」買個愉景灣三房單位住，其實七、八百萬元已有交易。
美聯潘慶樑表示，近期最抵首推12期海澄湖畔二段，其中高座大廈悠澄閣一個中層E室，建築/實用面積1,200/864方呎，三房連工人房設計，由位位處較高位置，全海景致特別開揚壯闊，單位二月曾叫820萬元，業主近月連減四、五口價求售，現時叫價已減至760萬元，屬該期同類單位最平之選，建築/實用呎價6,333元/8,796元，不但低市價約4%，比起青衣一線屋苑同類海景戶動輒千萬元平一大截，是換樓客不錯的選擇。
另外，如果樓價仲想再「平少少」，又唔嫌樓齡較舊，其實「啱價」的三房放盤可揀愉景灣5期頤峰，其中翠山閣高層C室全海景戶，建築/實用面積1,068/876方呎，純三房設計，屬同類唯一放盤，叫價680萬元，建築/實用呎價6,367/7,763元。
至於較細的兩房單位，近期「啱價」盤首推12期海澄湖畔二段高座大廈逸澄閣，一個高層C室兩房戶，備有露台，望海景，建築/實用面積860/629方呎，現以市價555萬放售，建築/實用呎價6,453/8,824元。中原甘威遜表示，另一平價之選可揀樓齡最舊的1期明翠台中層A室，建築/實用面積713/588方呎，望山景，叫550萬元，附裝修，屬近期1期較「啱價」的兩房選擇。
單位：翠山閣高層C室
間隔：三房
建築/實用面積：1,068/876方呎
叫價：680萬元
屋苑賣點：愉景灣入門三房戶
中環返工的單身貴族，想住近公司或蘭桂坊酒吧區，又唔想上半山供貴樓，愉景灣是不錯的入市選擇，搭渡輪往返中環不消半句鐘，返工、去蒲夠方便，加上每日24小時都有航班開出，即使開OT或者玩得夜，回家冇難度。
中原分區經理甘威遜表示，愉景灣不乏「迷你戶」供應，建築面積介乎400餘至800餘方呎不等，分開放式及一房間隔，現時約有20多個放盤，其中較「啱價」可揀樓齡較新的12期海澄湖畔二段的六層高低座大廈，其中42座高層C室，建築/實用面積565/442方呎，是該期唯一一房放盤，側望海景及中央公園，叫450萬元，建築/實用呎價7,965/10,181元。
由於海澄湖畔二段，離愉景灣其中一個大型住客會所不遠，康樂設施齊全，加上前臨中央公園，環境清幽舒服，盡享悠閒的度假生活。
另外，想「平平哋」供個私家天地，可揀愉景灣的開放戶，美聯高級經理潘慶樑表示，現時入門交吉單位首推3期康慧台康頤閣低層E室，建築/實用面積472/398方呎，雖然樓齡較舊，但勝在叫328萬元，市區居屋也買不到，是進駐愉景灣的至平之選。
單位：42座高層C室
間隔：一房
建築/實用面積：565/442方呎
叫價：450萬元
屋苑賣點：中環單身貴族至愛
愉景灣居住密度低，環境高尚，最矜貴自然是區內大大小小依小山丘而建的洋房物業，大部分屋宇建築面積由1,000餘至5,000餘方呎不等，最貴的洋房放盤叫價高近億元，未必人人負擔得起。
不過，升級換樓客想一嘗做愉景灣洋房業主滋味，其實又不乏入門選擇，其中首選8期海堤居洋房，離愉景灣碼頭及區內集散地愉景灣廣場只有兩分鐘步程，往廣場附近的露天美食區D'Deck嘆美食，又或搭船外出夠晒方便。
該期洋房雖然坐擁區內洋房之中最優越的地利，但由於洋房屋宇建築面積只有1,000餘方呎，屬愉景灣最細的洋房戶型，故樓價最「親民」，向來是愉景灣洋房Fans的入門首選。
中原甘威遜表示，現時愉景灣入門版洋房首推海堤居單號屋，是該期唯一洋房放盤，兩層高設計，建築/實用面積1,319/1,183方呎，備有花園，由於屬前排屋，臨近海邊，盡享優哉游哉的度假生活。現時該洋房叫2,100萬元，較擁有同級臨海環境的西貢洋房平一大截。
另外，想「平少少」有住屋的感覺，區內不乏特色戶選擇，如正交吉放售的4期蘅欣徑一個地下連花園單位，建築/實用面積1,594/1,381方呎，花園面積約800方呎，享全海景，叫1,600萬元，是區內的入門Dream Home之選。
單位：單號屋
間隔：三房另花園
建築/實用面積：1,319/1,183方呎
叫價：2,100萬元
屋苑賣點：愉景灣入門海景洋房
對於住慣分層大宅的升級換樓客來說，如果洋房不是心目中杯茶，愉景灣其實有不少巨無霸分層戶選擇，尤其是近年最hit的四房戶更不乏供應，樓齡較新要數13期尚堤及新入伙的14期津堤，兩屋苑最大特色是各期之中唯一兩期自設私家泳池及桑拿室，住戶落樓下已享受暢泳或桑拿的樂趣，毋須搭程車去兩大會所，夠晒方便。而可供愉景灣所有住戶使用的兩大會所，提供包羅萬有的康樂設施，包括網球場、兒童遊樂室等，一家大細都啱玩。
另外，屋苑離○八年搬入愉景灣的私立國際學校智新書院不遠，小朋友返學夠就腳，而該校提供國際認可的IB課程，為仔女升讀外國名牌大學鋪路。
美聯高級經理潘慶樑表示，想豪住四房大宅，尚堤僅得11戶的巨無霸相連樓王戶是不錯選擇，較「啱價」的放盤首選6座中層A室，建築/實用面積2,100/1,610方呎，廳房飽覽前臨二白灣海景，現叫1,900萬元，比區內入門洋房「平少少」。
另外，最「親民」的四房戶可揀樓齡較舊、離愉景灣碼頭約十分鐘步程的5期頤峰，其中濤山閣高層F室四房戶，建築/實用面積1,088/947方呎，望全海景，現叫價近700萬元，建築呎價僅6,000餘元。不過，雖然單位實用率高近九成，內籠見使，但受面積所限，氣派自然難與尚堤的巨無霸四房戶可比擬。
單位：6座中層A室
間隔：四房
建築/實用面積：2,100/1,610方呎
叫價：1,900萬元
屋苑賣點：愉景灣罕有四房大宅