東旭售550萬綠表天價

「白居二」搶單邊樓王

長城物業梁志青稱，東旭苑A座高層4室，建築/實用面積約829/650方呎，屬單邊樓王，坐享鯉魚門全海景，同類單位早前曾先後以約548萬至549萬元破紀錄價易手。由於放盤罕有，加上屬優質單位，獲洽購後，終於前晚獲「白居二」買家以約550萬元購入，再創屋苑成交價新高，亦屬全港居屋綠表次高。單位建築/實用呎價約6,634/8,462元，約三年間升值197萬元。

據了解，上址料為現時「白居二」成交單位中，成交價最高的居屋單位，如以屋苑當年折扣率約44.2%估算，連補地價售價有機會達約986萬元，實用呎價高逾1.5萬元，遠高於鰂魚涌太古城、康怡花園等藍籌屋苑。

白表免補價買家蜂擁入市，居屋市場再錄高價成交。（資料圖片）

「白居二」無懼退市買樓

此外，以該單位還款期二十五年，並承做九成樓按計算，若設銀行壓力測試，以「白居二」入息上限計算有機會未能通過。

退市難敵用家需求，各區續湧現「白居二」成交。中原馬斯力稱，天水圍天頌苑P座中層11室，享米埔景，獲睇樓約一個月「白居二」買家，取證後即以約206萬元購入，實用呎價約3,428元。祥益謝利官稱，同區天富苑A座低層5室，亦獲「白居二」買家以約218萬元承接。

富健業主沽貨換私樓

該行另稱，屯門龍門居16座高層E室，獲「白居二」買家以約197萬元購入上車。另同區富健花園2座低層A室，原業主以約198萬元售予「白居二」買家後，即以約346.8萬元轉購同區私樓豫豐花園9座中層D室。此外，「白居二」帶動公屋交投。世紀21富山稱，黃大仙竹園北邨10座低層9室，以綠表價售約165萬元，買家為同區客，實用呎價約3,402元。

反觀各區私樓預約睇樓量回落，中原楊文傑稱，康怡花園今、明兩日預約睇樓跌約23%。該行另稱，東涌映灣園同期預約睇樓量，亦錄約25%跌幅。細價樓方面，美聯黎燦強稱，政府再出口術，削減買家入市意欲，相反業主普遍未肯大幅減價，天水圍嘉湖山莊今、明兩日預約睇樓量跌約9.1%。