強拍申請今年恐減半

陳超國接受本報專訪時表示，自二○一○年放寬強拍門檻後，發展商陸續將積壓多年已達八成、但未足九成業權的舊樓重建個案，陸續向土地審裁處提出強拍申請，故令過去三年申請強拍宗數不斷上升，一一年及去年該處分別錄得46及57宗強拍申請。

他相信，強拍個案去年已達申請高峰期，隨着政府恢復賣地，舊樓併購吸引力逐步下降，加上政府去年底推出買家印花稅，以及早前終審法院就九龍城南角道的舊樓重建個案作出的判決，市場上已鮮聞全新開展的舊樓併購項目。

終院判決礙舊樓併購

他認為，有關終院判決對市場造成即時影響，相信會令九龍城及土瓜灣區的舊樓併購活動陷於停頓，而地政總署已表明會修訂相關作業備考，要求擬重建項目的地契中，若出現如南角道案例上有關「房屋」一字的契約，料需進行契約修訂和補地價後，方可重建，此舉將進一步加重發展商收購成本。

陳超國相信，尖沙咀及港島區住宅或非住宅用途的舊樓，由於地契上大多沒有「房屋」字眼，或會受惠而帶動收購價值即時提升。

據悉，地政總署未有接獲相關發展商提出的任何契約修訂申請，而在終院未有裁決前，已暫緩處理約10宗涉及相關租契中的「房屋」限制條款的建築圖則審批個案，主要分布於九龍區。

半年申請個案僅11宗

有發展商早前亦因而就此發出通告，如田生（00183）的九龍城聯合道及賈炳達道兩個重建項目，以及香港小輪（00050）的深水埗通州街重建項目等。

資料顯示，去年土地審裁處接獲57宗舊樓強拍申請，其中以不足90%業權份數的申請個案佔約29宗，而年初至今接獲的強拍申請宗數約11宗，較去年同期的43宗，減少高達74%。