內房板塊市值萬億

受借殼消息刺激，深圳科技昨午復牌曾大升逾兩倍，收報0.9元，升1.2倍，市值增加至17.8億元。隨着更多內房赴港上市，內房板塊頓成「新勢力」，單計最活躍的四十多隻內房，市值已達到萬億元。

內地房地產企業來港買殼頻繁，近期更發展至一月多宗。繼日前嘉輝化工（00582）公布易手予內房後，昨日輪到深圳科技。

內房板塊不乏巨無霸

不少內房企業在港買殼

據公司通告指，朗詩已與持有公司63.4%股權的王聰德簽訂購股協議，朗詩向王氏收購深圳科技合共12.6億股股權，每股作價0.685港元。據收購守則，朗詩將按同一作價向公司其他股東提出強制性無條件現金要約，全購涉資13.61億元。

百強未上盡 借殼料持續

事實上，自去年四月開始，包括招商地產、萬科等一眾內地發展商開始來港借殼上市，至近月更見頻密。京華山一研究部內房股分析員何偉富認為，相對於內地而言，本港融資渠道多元化，而且融資成本更低，故吸引不少內地房地產商來港上市。他認為，內地房地產企業數目眾多，單計當中的一百強亦有不少仍未上市，相信未來內房企業借殼潮仍會持續。

有投行人士指，內房無論以股本或債務進行融資，香港市場都能夠「投其所好」，例如今年上半年全球企業債融資一度成為投資者寵兒，當中內房更是發行美元、人民幣離岸債的主力，估計上半年內房發債集資逾500億元，即使部分內房海外資產不足，以及信貸評級偏弱，但其於本港的發債體依然成功以較低成本發債，顯示本港作為區內融資平台的吸引力。

隨着內房板塊逐擴，板塊市值亦與時並進，資料顯示，本港較活躍的47隻內房市值達到1萬億元，雖然與傳統大藍籌市值仍有一段距離，但以本港上市公司總市值21.2萬億元計，內房板塊已躋身重要板塊之列。

朗詩借殼後續拓展中港

是次朗詩亦將以深圳科技為其綠色住宅發展業務的唯一上市平台，除將繼續經營包括位於香港及大陸之物業投資、發展及管理的現有業務外，將適當時機集合集團之力，在多方面支持深圳科技投資發展新項目，快速提升項目數量、資產規模和品牌形象，並會擇機注入適當優質資產。

朗詩集團創立於○一年，目前是中國地產百強企業，主營住宅地產開發，業務分布南京、上海、杭州、蘇州、武漢等多個城市，開發樓盤30多個，總面積達540多萬平方米，截至五月底，集團的總資產超過150億元人民幣。朗詩指，將視市場情況等拓展業務進入中國北方、南方和部分海外市場發展住宅項目，擴大經營範圍。至於王聰德在完成出售股份後，仍持有深圳科技9.5%股權，並擬持有保留股份作長期投資。