工商舖摸貨四連跌

成交量較年初瀉84%

為遏止物業炒風，政府今年二月底推出雙倍印花稅，工商舖物業買賣成交驟降，摸貨成交亦銳減。綜合美聯工商舖（00459）及市場資訊，今年首五個月，工商舖摸貨註冊量按月大減，由今年一月的約442宗，連跌四個月，至五月僅錄得約72宗，足足減少約84%。

今年初工商舖炒風已達瘋癲程度，一月摸貨比率達約24.3%，創去年一月以來新高。而二月儘管受農曆新年傳統買賣淡季因素影響，惟該比率亦錄得約12.9%。踏入三月，反映上述措施對市場炒賣的實際影響開始浮現，今年三月及四月，工商舖摸貨比率各約19.7%及21.7%，與今年初的高位比較，炒風熱潮開始減退。上月工商舖摸貨比率跌至只佔約14.7%。

若以物業類型劃分，近年被炒起的工廈物業，炒風回落最為明顯，上月只錄得約22宗摸貨註冊登記，按月減少近70%，而期內摸貨比率亦只佔約12.2%，按月減少近19個百分點。

鑑於工商舖短炒成本大增，加上物業投資氣氛前景仍不明朗，低價、平手及蝕讓離場個案趨增，整體摸貨獲利幅度按月大減。

李冠亮：炒家無法生存

代理稱，工商舖摸貨賺幅一般逾15%，其中，尖沙咀麼地道雙號地舖今年一月以約5,400萬元摸出，呎價約6萬元，原業主約兩個月帳面賺約700萬元，賺幅約16%。

資深投資者李冠亮認為，目前工商舖物業買家大部分以用家及長線投資者為主，他形容，「炒家根本沒可能生存」，不少今年初入市的炒家，半年成交期將屆滿。

他預期，今年六月及七月將是工商舖物業摸貨高峰期，摸貨比率可能會回升數個百分點，不過，八月摸貨比率可能回落至10%以下單位數字。