居屋熱辣慶細價私樓

受「白居二」買家帶動，多個私宅上車集中地交投向好，中原黃國強稱，青衣昨單日錄7宗私宅成交，本月至今累計約40宗，比上月同期僅約18宗大幅多出約1.2倍。

美聯樊志聰稱，青衣區本月買賣當中，售價低於400萬元個案就佔約25宗，比例超過六成，入場門檻最低的美景花園，本月至今買賣倍增至12宗，當中有6宗由屋苑重磅投資客沽出，包括12座高層F室以298萬元成交；至於區內另一細價盤翠怡花園亦暫錄10宗買賣成交，按月增約66.7%。

受白表免補地價購買力刺激，多個細價私人屋苑交投亦加快。（潘國禮攝）

細價私樓集中地本月交投爆升

屯門市屋苑建呎企6千

至於接連錄得免補地價成交的屯門區，該行梁浩文稱，屯門市中心區3個主要屋苑最近買賣明顯加快，本月暫錄15宗成交，按月增加五成，平均建築呎價企穩約6,000元水平。近日屯門市廣場4座中層C室以311.8萬元成交，建築/實用呎價約5,962/8,450元。

細價上車盤聚集的沙田市中心區，該行吳梓鋒稱，區內居屋樓齡普遍較舊，部分已考慮轉投區內私樓，帶動本月市中心區私宅睇樓量顯增三成，本月暫錄約14宗成交，按月增加40%。

沙田中心一房360萬沽

他續稱，其中沙田中心海寧大廈高層B室一房戶以360萬元售出，建築/實用呎價約9,207/12,121元，高市價4%，該盤早前更有「白居二」買家放棄免補價購買綠表居屋資格，斥365萬元入市東寧大廈低層B室。

此外，日前有樓價500萬元居屋王誕生的馬鞍山區，區內龍頭私宅新港城交投大增，該行徐永成稱，新港城本月買賣倍增至暫錄10宗，有6宗為兩房戶成交，個別更搶至高價，其中N座高層2室兩房戶，建築/實用面積446/337方呎，以378萬元成交，創同類新高價。

富豪花園客啃30萬稅

近日細價私宅被瘋搶，該行王子超稱，上水御皇庭2座高層G室兩房戶，獲買家爽快拍板以335萬元入市，大幅高市價一成。祥益稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層F室獲買家即睇即還價，終成功還價8萬元，以270萬元承接。

樓市氣氛轉佳，收租投資者亦重投市場，美聯翁凱傑稱，一名投資者不惜繳付30.48萬元雙倍印花稅，以508萬元購入沙田富豪花園麗人閣高層D室。