馬鞍山居屋 首賣5百萬

錦豐實呎8930追貼私樓

最近取得購買證的「白居二」買家四出搶盤，帶動居屋市況向好，馬鞍山更現首宗500萬元居屋成交。世紀21奇豐許秋偉稱，該單位為錦鞍苑A座高層4室海景三房戶，建築/實用面積825/645方呎，建築/實用呎價6,061/7,752元。原業主一一年十一月以318萬元入市，扣除25萬元稅款帳面仍勁賺約157萬元。

利嘉閣楊震霆稱，同區居屋錦豐苑A座高層14室售384萬元，建築/實用呎價6,476/8,930元，呎價貼近區內私人住宅。

事實上，自由市場買家均「唔再等」，金龍地產馮宇成稱，上述旭埔苑一個中層3室，建築/實用面積670/546方呎，銀行估價最多約300萬元，而一用家憂免補地價買家流入市場，會推高居屋價格，即使估價不足，仍追價30萬元，以330萬元入市，建築/實用呎價4,925/6,044元。世紀21富山何冬梅稱，牛池灣瓊山苑B座高層5室以白表價378萬元售出，八年升值2倍。

曉麗苑錄「白居二」成交

免補地價成交續現，富誠地產林栢榮表示，一名白表家庭客收到購買證後四出睇樓，終決定以305萬元綠表價購入觀塘曉麗苑G座高層11室，建築/實用呎價3,684/5,075元，原主業早於九七年三月以130萬元綠表價購入，現獲利175萬元。

市場消息稱，筲箕灣東駿苑A座低層5室，建築/實用面積889/649方呎，以308萬元綠表價售出，建築/實用呎價3,465/4,746元，相信為港島東區首宗「白居二」成交個案。

受「白居二」效應帶動，祥益林偉光預期，將會耗盡市場200萬元或以下上車盤盤源。

居屋價急升，有買家寧轉投私樓市場。利嘉閣陳維進稱，茶果嶺麗港城6座低層B室售480萬元，新買家為一名有申請白表免補地價人士。