地產及收租股又遭削價

瑞銀：可買新地新世界

瑞銀表示，美國十年期債券孳息率自1.7厘抽高至現時逾2厘，市場開始關注投資物業的資本收益率增長會因此放緩，損害地產股資產估值。該行估計，租金收入每增加4至6%，可使資本收益率增長縮窄25個基點。

瑞銀又認為，冠君產託（002778）、希慎（00014）、太古地產（01972）對資本收益率反應最大，在目前情況下，容易出現資產淨值下跌。該行首選新地（00016）及新世界發展，認為兩家公司股價折讓最大，給予兩者「買入」投資評級，目標價分別為99.1元及11.76元。

花旗則表示，目前地產股欠缺股價催化劑，市場憂慮發展商今年銷售難達標，以及樓價有機會繼續下跌。

花旗：股價再跌可低吸

不過，該行認為，近期二手樓市略為好轉，發展商本月起或加快推盤步伐，但新盤定價會較相宜，藉此換取銷售量增加。此外，零售銷售及訪港旅客人數增長沒有減慢、甲級商廈供應量少等因素，令投資物業租金有較佳上升前景，若股價再下跌，或為投資地產股好時機。