純官轟新盤例太煩

《一手住宅物業銷售條例》實施超過一個月，上月一手住宅單位登記宗數按月顯著減少35%至約540宗，條例生效至今七個新樓盤，當中三個因銷售資料出現問題而需要延期發售。

聘認可人士核對利抗辯

鄭家純表示，政府推「辣招」壓抑樓市，是希望樓價回復理想水平，讓市民能置業，但政府要研究清楚樓價不跌，是因新盤供應少，當中主要緣於政府推出的《一手住宅物業銷售條例》，監管過於精細，「每吋都要計到足」，令發展商要額外做多更多工作，同時憂慮售樓書不夠仔細，會負上刑事責任。

他又說，就算政府不推措施，發展商也不敢違規，但難免會有人為錯誤及無心之失，難臻完美，建議政府檢討優化及簡化條例，加快一手樓推盤進度，改善樓價持續上漲情況。

面對發展商憂慮，有測量師行窺準機會推支援服務，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，一手樓盤銷售新規有「嚴格責任」（Strict to liability），就是若售樓資訊或過程發生問題，無論發展商事前知不知情或是否有意造成，發展商都是責無旁貸。

不過，據旗下法律團隊了解，若發展商在銷售過程中已盡力避免問題出現，可以此作為辯解理由「打甩」刑責。

他續說：「若所有銷售資料工作由發展商內部職員負責，辯解理由看來較弱，但若發展商用內部資源去製作銷售資料，同時向外聘請認可人士核對，辯解理由強很多。」據悉，提供一手銷售資料支援服務的測量師行，團隊內一般有建築師、屋宇測量師、產業測量師等，當中不乏「認可人士」（Authorized person），在各自專業上可簽署具法律效力文件。

本報向多家發展商查詢，當中九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永稱，稍後會聘請測量師行，協助最後審視售樓書內一些技術性內容，例如圖則及位置圖等。

不過，遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊表示，近期確實接獲不少測量師行主動接觸，惟公司決定「親力親為」，僅聘請律師協助審視售樓書內容。宏安地產高級營業及市務經理程德韻表示，對中小型發展商而言，要適應新例確實有困難，因此公司聘用兩家律師行，協助重複審視售樓書內容。

銷監局：賣方掌握要求

一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）表示，條例首要目的是加強對買方的保障，要求是必要及合理。大體上賣方基本掌握條例要求，要改善的地方屬技術性缺失，並非嚴重違例，銷監局會與業界及賣方緊密溝通，盡力協助業界全面了解條例的內容及執行細節。

至於違反相關條文時，需負上刑責的是賣方，即「擁有人」及「受擁有人所聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人」，一般情況下，認可人士如建築師，身份在條例下不屬「賣方」。

萊坊研究及諮詢部主管林浩文表示，一手銷售新例情況較特別，因為其涉及銷售資訊眾多及瑣碎，而且目前還在初步實施階段，認可人士簽署後不等於「無手尾跟」。

本季開售新盤發展商原部署

長實

荃灣昇柏山 402伙

大埔嵐山 1,350伙

將軍澳日出康城第3期 1,648伙

新世界

元朗溱柏 1,620伙

西鐵The Austin 576伙

元朗溱林 236伙

元朗唐人新村Park Villa 51伙

洪水橋項目 98伙

恒地

烏溪沙迎海第2期 865伙

九龍西洋菜北街曉珀 59伙

九龍界限街曉珀•御 41伙

信置

觀塘觀月•樺峯 299伙

灣仔囍滙 1,299伙

大埔海鑽•天賦海灣 193伙

南豐

東涌第55b區項目 1,419伙

新地

西環Imperial Kennedy 161伙

元朗爾巒 780伙