近期內地主要城市「地王」又重新湧現，在地方債及經濟遲滯問題未解決之前，樓市調控相信只是色厲內荏。內房股最好是逢有調控風聲時趁低買入，近日大市顯著調整亦是低吸時機。說到內房股，不得不提未注資已身價暴升的內房殼股。上實城開（00563）和中國海外宏洋（00081）早於三年前已成功變身。
中海宏洋變身後如脫胎換骨，但上實城開至今是有波幅、無升幅，近日隨大市回落至1.69元，較上實（00363）一○年的入股價2.32元及一一年增持價的2.8元仍差一大截。
上實城開走勢遜於同業的原因是未到收成期，公司業績連續四年處於虧損，但管理層早前預期今年可扭虧為盈，因為高成本項目經已消化。
截至去年底，集團土地儲備共有24個項目，未來可售面積近900萬平方米。而公司截至去年底持有現金達52.5億元，作為本港上市公司加上有上實作後盾，融資渠道及成本均相當有利。
集團近日與上海徐匯區土管局達成協議，用「徐家匯中心」的地塊交換位於濱江的其他4幅土地，面積多逾1倍。新地皮的市場價值預計高於原先地皮，上實城市開發可望從土地交換中獲益。該集團去年虧損金額已大幅減少，今年有望扭虧為盈，加上管理層有一批認購權，行使價每股2.98元，未來應有頗多重估空間。
阻力：1.9元
支持：1.6元
戰鬥力：▲▲▲
帥哥