待批樓花量 11年最多

地產界人士表示，因應新例生效，地政總署早前已陸續通知發展商，更新旗下樓盤申請預售樓花同意書的資料及格式，料因而進一步拖慢預售文件批出步伐。根據地政總署最新資料，上月只批出新世界（00017）溱林預售申請，僅涉236伙，據悉，由於發展商仍要根據新例籌備全新規格樓書，故該盤本月料未能趕及開售，最快下月才可登場。

環宇最快下半年登場

雖然預售文件批出進度未見加快，但發展商仍積極部署下半年開盤大計，長實上月為環宇入紙申請預售，項目提供1,717伙，成目前待批預售文件中最大規模樓盤，同時大幅推高待批單位數字至14,975伙，數字創○二年八月之後近11年新高，業界擔心一手供應有機會壓縮於下半年「爆發」，勢對市場造成壓力。

荃灣環宇提供1,717伙，預計明年底落成。

溱林提供236伙，預計最快下月登場。

市場人士透露，環宇最快可望下半年內登場，項目主力提供兩房至四房間隔單位，標準戶實用面積約500至950方呎。地政總署資料亦顯示，新世界及會德豐地產合作的西鐵柯士甸站第1期已命名為The Austin，提供576伙，主打兩房及三房戶，市場料有機會下季登場。而新地（00016）的黃竹坑道50號商廈上月亦入紙申請預售，提供204伙，料下半年開售，估計呎價逾1萬元。

美聯劉嘉輝稱，政府應加快審批樓花步伐，有助加速新盤推售及穩定樓市，今年首五個月新申請預售樓花的單位共約4,377伙，按年急升38.5%，同期獲批預售的單位僅1,521伙，按年急跌41.1%。

御濤‧凱濤轉售為租

另代理透露，華懋於新例後已封盤的御濤‧凱濤，尚餘5伙待售，其中4伙昨起轉售為租，唯一標準戶連雙車位月租4.2萬元，3伙連天台特色戶連雙車位月租6.4萬元，建築呎租約22.2至33.8元。另遠東發展（00035）的九龍西洋菜北街晉嶺昨晚修訂價單，取消供樓補貼優惠。