四叔:買貴咗唔划算

中海(00688)高價連奪兩幅港人港地,昨日恒地(00012)主席李兆基認為「貴咗少少」,物業落成後每方呎售價約一萬元,直言「唔划算」。里昂證券更發表報告,認為「贏得諷刺」,估計市場反應負面。發展局局長陳茂波表示,注意到境外人士依然有意投資本港物業市場,因此港府正在研究立法,並且會探討放租限制。

李兆基表示,兩幅啟德「港人港地」中標價並非不合理,但高過將軍澳及荃灣地價,算是「貴咗少少」,而且「起好之後成萬元一呎,唔划算」。他又表示,集團入標競投,但「我大把地,唔急買」,單是舊樓重建地盤項目有數十個,土地儲備充足,所以出價沒有太進取。

他又說,有沒有「港人港地」限售條款,地價不會差太多,原因是港府推出多項印花稅後,已鮮有內地人來港置業,所有項目變相是「港人港地」。問及會否憂慮物業落成後售價過高,與「港人港地」協助港人置業精神互相違背,他說:「唔知,應該問政府。」

里昂:奪地贏得諷刺

問及個人捐農地建屋進展,他表示有關事項已經進入政府程序,要通過城規會等部門審議,何時才能興建「唔到我話事」。

里昂發表報告,直言中海奪得兩幅「港人港地」是贏得諷刺,換來市場反應負面。該行相信,是次中標結果帶出三個問題,包括中海的資金是否使用得宜、業務模式或會變得複雜,以及兩個項目落成後盈利能力。該行預期,兩個項目落成後,平均每方呎售價約9,500元,項目毛利率19%,淨利潤率16%,較中海去年基本淨利率24.5%為低,給予中海「買入」投資評級,目標價25.5元。

瑞信預期,若按目前二手樓價計算,兩幅「港人港地」經營毛利率為19%,即使單位以8%溢價推售,經營毛利率則為25%。不過,這個水平依然遠低於中海36%的平均項目經營毛利率,同時低於本地發展商地產項目最少30%的經營毛利率。

基於上述原因,該行估計兩個項目投資回報率只有9至13%,遠低過中海一般新購土地最少21%回報率,而且項目受其他條款限制,存在操作風險,維持中海「中性」投資評級,目標價20.5元。

瑞信相信,招標結果反映發展商依然積極吸納土儲,相信本地需求足以支持樓市,而整體出價算理智,相信未來多幅地皮推出,招標反應會繼續理想,可推動一手盤推出,繼而令土地儲備產生收入。

港府探討放租限制

陳茂波表示,知道市民置業需求大,同時注意到境外人士依然有意投資本港物業,因此政府正研究立法,並且會探討放租限制。他又說,除「港人港地」政策外,要解決房屋問題,最後依然需要增加供應。

市場對兩幅「港人港地」言論

恒地主席李兆基:「貴咗少少」,物業落成後每方呎售價約一萬元「唔划算」

里昂:贏得諷刺,料市場反應負面

瑞信:預期項目回報率偏低