四叔：買貴咗唔划算

李兆基表示，兩幅啟德「港人港地」中標價並非不合理，但高過將軍澳及荃灣地價，算是「貴咗少少」，而且「起好之後成萬元一呎，唔划算」。他又表示，集團入標競投，但「我大把地，唔急買」，單是舊樓重建地盤項目有數十個，土地儲備充足，所以出價沒有太進取。

他又說，有沒有「港人港地」限售條款，地價不會差太多，原因是港府推出多項印花稅後，已鮮有內地人來港置業，所有項目變相是「港人港地」。問及會否憂慮物業落成後售價過高，與「港人港地」協助港人置業精神互相違背，他說：「唔知，應該問政府。」

里昂：奪地贏得諷刺

問及個人捐農地建屋進展，他表示有關事項已經進入政府程序，要通過城規會等部門審議，何時才能興建「唔到我話事」。

里昂發表報告，直言中海奪得兩幅「港人港地」是贏得諷刺，換來市場反應負面。該行相信，是次中標結果帶出三個問題，包括中海的資金是否使用得宜、業務模式或會變得複雜，以及兩個項目落成後盈利能力。該行預期，兩個項目落成後，平均每方呎售價約9,500元，項目毛利率19%，淨利潤率16%，較中海去年基本淨利率24.5%為低，給予中海「買入」投資評級，目標價25.5元。

瑞信預期，若按目前二手樓價計算，兩幅「港人港地」經營毛利率為19%，即使單位以8%溢價推售，經營毛利率則為25%。不過，這個水平依然遠低於中海36%的平均項目經營毛利率，同時低於本地發展商地產項目最少30%的經營毛利率。

基於上述原因，該行估計兩個項目投資回報率只有9至13%，遠低過中海一般新購土地最少21%回報率，而且項目受其他條款限制，存在操作風險，維持中海「中性」投資評級，目標價20.5元。

瑞信相信，招標結果反映發展商依然積極吸納土儲，相信本地需求足以支持樓市，而整體出價算理智，相信未來多幅地皮推出，招標反應會繼續理想，可推動一手盤推出，繼而令土地儲備產生收入。

港府探討放租限制

陳茂波表示，知道市民置業需求大，同時注意到境外人士依然有意投資本港物業，因此政府正研究立法，並且會探討放租限制。他又說，除「港人港地」政策外，要解決房屋問題，最後依然需要增加供應。

市場對兩幅「港人港地」言論

恒地主席李兆基：「貴咗少少」，物業落成後每方呎售價約一萬元「唔划算」

里昂：贏得諷刺，料市場反應負面

瑞信：預期項目回報率偏低