居屋樓按 銀行鬆手

儘管有房屋委員會擔保，但買家敍做九成按揭時，按揭年期受樓齡限制，以樓齡達二十七年的鰂魚涌康山花園為例，若買家敍做九成按揭，按揭期最高只有三年，意味買家根本無法負擔供款，所以有銀行家呼籲買家應盡量購買較年輕居屋，又或僅敍做七成按揭，因為七成按揭年期上限為三十年，不受樓齡限制。

若買家依然傾向樓齡較大二手居屋單位，可考慮較具彈性的九成按揭選擇，滙豐銀行分行職員向本報記者稱，該行可為十九年樓齡或以下白表免補地價居屋買家，提供最高二十五年期九成按揭。

按揭加樓齡長達44年

據悉，恒生可為十四年樓齡或以下居屋，敍做高達二十五年期九成按揭，意味兩行承做九成白表免補地價居屋按揭時，樓齡加按揭期上限，分別達四十四年及三十九年。至於中銀香港（02388）、渣打香港、創興銀行（01111）以三十年減去居屋樓齡作為計算方法，餘下年期為九成按揭年期上限。但有個別銀行職員稱，銀行或會根據個別申請人的信貸狀況，酌量延長供款期最多五年。

白表免補地價居屋買家敍做按揭時，必須留意各銀行對這類物業的按揭態度，工銀亞洲及花旗香港職員均表示，暫時沒有為白表免補地價居屋買家提供按揭服務。

多屬用家自住 風險低

對於銀行提供樓齡加貸款年期高於三十年的按揭，有銀行按揭部主管解釋，由於這批客戶絕大部分是自住用家，鮮有投資性質，且在三十年回購期後，將會只餘下約十年或以下的按揭期，對銀行而言，風險極低，故銀行願自行承擔。

恒生銀行發言人表示，若有房委會擔保，視乎剩餘擔保期及個別客戶情況，最高可承做九成白表免補地價居屋按揭，貸款年期可長達二十五年。滙豐發言人僅表示，居屋按揭視乎不同因素，包括擔保期及房委會設定的最高成數，該行將持續遵守本地監管機構要求。