計呎有變 新盤亦縮水

一手住宅物業銷售條例於四月二十九日生效後，全部新盤單位須根據條例規定的方法來計算單位實用面積，如過去納入實用面積計算的梯屋及外牆預製組件中的無形模板厚度等，新例下一律不作計算，因此令去年十月已開售的尚悅，實用面積較之前減少，例如有頂層複式單位，實用面積由原先2,040方呎，縮減至1,948方呎。

此外，昨日銷監局表示，條例要求售樓說明書內容在印製及檢視時須準確，並提供機會予賣方最遲每三個月檢視樓書一次。

另外，某物業的實用面積因經批准的建築圖則作出修改而改變，賣方可在經檢視及修訂的售樓說明書中反映有關改變。

局方又稱，一手新例是希望加強新樓銷售透明度及交易的公平性，藉此保障買家，該局一直以務實、合理及開放態度與業界及賣方緊密溝通，並會盡力協助賣方了解及適應條例，大體上多個已向公眾提供樓書及其他銷售文件的項目，均符合條例要求，足以反映賣方基本上已掌握條例的要求。

一手過去周末零成交

另一邊廂，一手住宅物業銷售資訊網過去兩日未見有公布任何新盤單位成交，市場人士預期，有機會是一手住宅物業銷售條例生效後，首個周六、日錄得「零」成交紀錄。