身為「六十後」屋苑代表，美孚新邨一期開售時，雖以實用面積「開盤」，但無所謂「標準樓書」，經過多年沒有標準下，難免屋苑實用面積會有調整。
有資深代理稱，美孚新邨一期開售時，屬當時全港首個大型屋苑，售樓時只以數張紙推銷，根本無樓書，並只提供「實用面積」，但計法很簡單，與直接在單位內量度的呎數無異，但因當年每戶樓價僅約數萬元，買家「只睇樓價、少理呎價」，令面積計法被忽略。
之後建築面積普及，有大型代理行因而統一屋苑實用率約為七成半，但有區內代理表示，多年前曾為「炒家樂園」的美孚新邨，因建築面積計算方法沒有標準，投資者出貨有時會「報大數」，令到同一單位出現多個建築面積，如再用實用率七成半轉化為實用面積，呎數有所不同。
時至七十年代末、八十年代初，一眾「八十後」藍籌屋苑開售時，開始有樓書出現，有資深代理稱，如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園售樓時，因涉及樓價金額增加，準買家逐漸關心呎價，因此售樓時已有編製較劃一的樓書。
以太古城樓書為例，除包括單位圖則間隔外，同時列明每款單位建築面積及實用面積，並附上大廈公契內容，雖然列明日後面積可能更改，但有關呎數成為日後單位面積計算時參考及準則。