憂無盤揀 慈愛苑客閃購

綠表價228萬購兩房

日前購入慈愛苑愛仁閣兩房戶的劉小姐表示，早前睇過區內數個放盤，但稍作考慮已很快被人搶購，恐怕未來會更難入市，遂在該五千個白表人士湧入綠表市場前成為業主。

她又認為，慈愛苑屬市區細價居屋，各類消費及交通等配套設施不俗，不但有慈雲山中心及街市，並設有巴士總站，加上鄰近家人，故睇中上址後，僅議價2萬元即扑錘入市，單位建築/實用面積約503/401方呎，綠表成交價約228萬元，建築/實用呎價約4,533/5,686元。

慈愛苑鄰近著名學校村，吸引不少家庭用家。

慈愛苑愛聰閣5室平面圖

放盤28個 啱上車客

慈愛苑坐落慈雲山一帶半山位置，由12幢物業組成，提供逾4,000伙。富誠地產陳錫金稱，目前屋苑綠表放盤約28個，大部分屬兩房，適合預算不多的上車一族或小家庭，最平放盤為愛聰閣低層5室，建築/實用面積約503/401方呎，與上述劉小姐購入的單位，屬同款間隔但不同坐向單位，現時該單位綠表叫價約190萬元，每月供款料約7,586元。

陳氏稱，近期慈愛苑綠表單位去貨速度加快，五月約沽6伙，平均實用呎價約5,800元，四月售出3伙。屋苑睇樓量急升40至50%，當中逾70%準買家物色綠表放盤。除上車客外，不少換樓客有意購入建築面積逾800方呎的三房戶，暫屋苑最平三房戶放盤為愛仁閣極低層4室，建築/實用面積約808/645方呎，綠表叫價約360萬元，建築/實用呎價約4,455/5,581元。

慈雲山、牛池灣及鑽石山一帶屬居屋集中地，粗略估計區內主要七個居屋屋苑綠表放盤量約100個，普遍售價由約200萬至450萬元。

慈愛苑小檔案

樓宇座數：12幢

單位總數：逾4,000伙

現綠表放盤量：約28個

綠表入場單位：愛聰閣低層5室

間隔：兩房單位

建築/實用面積：約503/401方呎

單位實用率：約79.7%

綠表入場費：約190萬元

建築/實用呎價：約3,777/4,738元

每月供款*：約7,586元

賣點：市區細價樓，鄰近著名學校村

配套設施：鄰近慈雲山中心，設有巴士總站

*以承做90%樓按、按息2.4厘及供款期25年計算