估價兩極 上下限差近倍
昨截標的兩幅啟德港人港地反應熱烈，但是否「旺丁兼旺財」屬未知數，地皮存有多項發展及銷售限制，但將來亦享鐵路沿線等優勢，故估值差距甚遠，兩地估值由最低約24.51億元，至最高約48.41億元，差幅近1倍之多。
條款比居屋買賣更辣
兩幅港人港地設有多項限制，包括三十年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府申請，發展商亦不得分租單位等。另購買人或業主須向指明機構承做按揭，以防有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久性居民，而業主分租單位，每份租約包括續租期不可超過五年；市場人士指有關條款比居屋買賣更嚴苛。
韋堅信測量師行林晉超稱，政府推出兩地較趕急，距明年第四季仍有一年多時間，但出售章程未能保證周遭道路及公共服務可如期完成，料兩地樓面呎價僅約2,780多元。
不過，高緯環球張翹楚認為，政府去年底推出買家印花稅，減低上述限制「殺傷力」，及啟德景觀及未來交通均具優勢，估計樓面呎價約5,000元。估價最進取則為利嘉閣，該行料樓面呎價約5,500元水平，與下限呎價差幅接近一倍。