每逢新盤入伙定必有大量租盤湧現,以致區內租金受壓,政府數據顯示,今年西貢(包括將軍澳)及元朗為私宅落成重災區,落成量均料約3,400伙水平,其中租盤充裕的將軍澳區,更有代理估計新盤峻瀅於年底入伙後,區內私宅建築呎租有機會跌穿10元低位。
據《香港物業報告2013》資料,今年私宅全年落成預測約13,551伙,有約一半來自將軍澳及元朗區,分別料約3,427及3,362伙落成,均佔比例約25%。
其中將軍澳近年有多個大型新盤落成,單計正在收樓的領凱及年底入伙的峻瀅,便有約3,000伙供應,而近年將軍澳南有多幅土地先後批出,該區是未來本港供應重災區之一。
有區內代理稱,現時日出康城已有數百個租盤應市,當年底峻瀅入伙後再有不少租盤釋放,屆時區內私宅建築呎租或會跌穿10元低位。
元朗區今年落成量僅次於將軍澳,區內大型新盤尚悅提供逾2,500伙,有機會於今年底落成。明年元朗區更將成為最多單位落成地區,預計明年全區私宅落成量約2,208伙,佔全年落成預測約15,817伙的14%,區內租金勢受壓。