樓市回落租金更傷

據代理數據，現時住宅樓價較二月時已下跌約4%，但租金跌幅似乎更大。

珀麗兩房租一房價

中原溫詩雁稱，珀麗灣本月錄約54宗租賃成交，主要是不少業主轉賣為租，租盤增至約108個，令租金向下，目前平均建築/實用呎租約19/24元，較二月時高位已跌約10至11%，個別單位為求租出，業主大手劈租，其中30座中層H室，建築/實用面積約665/507方呎，兩房間隔，原先開價月租約1.2萬元，後減租1,700元，僅以「一房價」月租1.03萬元租出，建築/實用呎租約15.5/20.3元，重返去年初水平。

細單位租金受壓，世紀21奇豐梁榮貴稱，近日馬鞍山居屋及細單位購買力率先釋放，租客轉租為買，減低對細單位租務需求，相反業主善價而沽，個別轉賣為租，租盤增加，如同區新港城兩房戶，去年底只有3至4個租盤，現同類租盤已有約35個，租金受壓下跌。

梁氏稱，該屋苑同類兩房戶已逾一個月未錄租賃，至近日新港城R座低層3室，建築/實用面積449/337方呎，減租1,500元，以每月約9,500元租出，建築/實用呎租21.2/28.2元，重返去年中同類單位水平，月租跌穿一萬元。

至於港島藍籌盤，中原楊文傑稱，康怡花園本月錄約30宗租務成交，平均建築/實用呎租約26.7/33元，已較今年一月高位回落約3.5至4%。

康怡建呎租低見22

楊氏續稱，由於租盤增加，目前康怡花園有約90個租盤，較出招前增約25%，促使租金回落。本月屋苑R座低層3室兩房，以每月低至1.3萬元租出，建築/實用呎租約22.3/28.2元，為今年新低。目前康怡花園兩房戶月租入場費由每月1.6萬元起。

除細單位外，入伙盤租金亦挑戰「新低」，消息指出，近日開始收樓的將軍澳領凱，其中10座左翼高層A室，建築/實用面積約804/601方呎，剛以每月約1萬元租出，建築/實用呎租低至12.4/16.6元，月租及呎租同創屋苑新低，月租險守一萬元。

個別屋苑租金「急瀉」

珀麗灣30座中層H室

減租逾14%後，以每月10,300元租出，建築/實用呎租15.5/20.3元，呎租P:返回去年初水平

新港城R座低層3室

減租約13.6%後，以每月9,500元租出，建築/實用呎租21.2/28.2元，月租跌穿1萬元，返去年中水平

康怡花園R座低層3室

月租13,000元，建築/實用呎租22.3/28.2元，低市價約16.5%，屬本年新低承租個案

領凱10座左翼高層A室

月租10,000元，建築/實用呎租12.4/16.6元，月租及呎租同創屋苑新低紀錄

資料來源：各代理行