渣打10年定按試水溫

渣打香港同時推出三年及五年期定按，息率為2.4厘，七年期為3厘，其後按息均為P減2.85厘，實際按息水平與中銀香港（02388）的定按計劃睇齊。

博加息期近漸獲採用

為增加定按靈活性，渣打香港的七年及十年定按推出「個人可轉換定息」，按揭客戶定息期內換樓，償還原有按揭後於六個月內提取新按揭貸款，可續享有原有定息水平，惟只能轉換一次，若多出的貸款額，將以當時最優惠浮息按揭按息水平計算。

渣打香港東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，推出十年期定按是新嘗試，希望吸引首次置業人士，以及曾在海外居住並使用定按的客戶，儘管短期內定按選用比例不會很高，但相信加息期愈近，其認受性會增加，正如當年推出拆息按揭，亦需時待市場接受。

中銀香港昨日旋即亦推出換樓定按計劃，中銀香港按揭業務主管伍愛施表示，五年及七年期定按客戶換樓時，可轉移原有貸款餘額、定按息率及剩餘定息年期，而且不限次數，若客戶借入原有按揭餘額以外的金額，將根據當時該行提供的按息。

中銀定按客佔近一成

她續稱，該行推出定按至今，申請定按的客戶比例接近一成，其中七成以上選擇五年期，一成選擇七年期，該行為釋除客戶對換樓時，或未能享受鎖息而推出該服務。

儘管近月銀行的定按計劃年期愈出愈長，有銀行按揭部主管指，港人喜歡轉換居住環境及買賣物業，即使欲「先賣後租」，亦會受十年期定息所困，料定按計劃仍會以三年期或以下為主，但整體客戶選用定按比率，只會維持單位數比率。

東方匯理高級策略師張淑嫻表示，以現時美國國庫債券計算，十年期孳息率比五年期高出110點子，相比渣打香港定按，十年期比五年期僅高出85點子，息差更低，該行的十年期定按可算吸引。

據中原按揭經紀資料，過去十年平均實際按息水平為3.05厘，惟香港已享受五年超低按息時期，未來將迎來加息周期，可以預見按息上揚。張淑嫻指，難以預期十年內會否出現更多經濟周期等因素，加上考慮到可否隨時透過轉按，享有市場最低按息的靈活性，認為五年期的定按較為平衡和適合。