80後炒家愈辣愈買

樓價已升至高位，加強版額外印花稅（SSD）加長持貨期，住宅再難短炒，加上二月推出雙倍印花稅，吳龍飛坦言因時制宜改變投資策略，二月出招後至今連購北角東發大廈、錦屏樓及鰂魚涌寶利大廈等3伙。

料今年樓價跌10%

他解釋，上述全屬高樓齡單幢樓，未來八至十年間極具收購潛力，而樓市再轉靜市場再有減價貨，如東發大廈建築面積約850方呎單位，購入價僅約400餘萬元，低當時市價約80萬元。除博收購外，港島區缺乏大單位租盤，收樓後先以數十萬元裝修單位，同時改為三至四房間隔，以月租約2.2萬至2.3萬元放租，收購前可賺取6至7厘租金回報。

吳龍飛在政府二月出招後連購北角及鰂魚涌物業。圖為東發大廈。

八十後投資者辣招下入市情況

面對辣招繼續入市，他直言，新招只難為上車客，市場放盤再度減少，銀行更難批出按揭，令上車客更難入市。事實上，政府每出一招，樓價亦不斷被推高；不過，樓價不可能只升不跌，在經濟環境許可下，美國可能提前加息，而銀行亦可能再收緊按揭，預期至年底樓按息率有機會升至3厘，明年更有機會升至3.5厘；受加息拖累，預測樓價今年有機會跌約10%。

至今買賣逾20物業

八十後的吳龍飛至今已買賣超過20個物業，有長揸亦有短炒；他表示，由○六至○七年間開始入市買樓，當時沽出自住單位，套現首期後先後購5至6個單幢樓單位，大部分位於石硤尾、長沙灣等舊區，當時每個100萬元以下已有交易，持有一個月即升值10萬至20萬元，於是即時沽貨獲利，只保留部分單位收租，其後感港島租客質素較高，加上抗跌力強，即轉買北角、港島東屋苑。

政府為打擊炒風，於一○年首次推出額外印花稅（SSD）後，吳氏反而連購6個住宅單位，當中包括鰂魚涌太古城、筲箕灣居屋東欣苑以及西灣河華堂大廈等，同時轉吼單幢樓及藍籌屋苑低質素單位，除易於傾價外，樓價回升後，單幢樓更易控制放盤量，而質素較差單位多為藍籌入場放盤，市況回暖後即成「易谷盤」。