Money Views：「白居二」白忙一場

任何一本經濟學入門書，第一課必定是講供求原理，用供求曲線來說明（見圖），當價格愈高、供應便愈多；價格愈平，需求便愈大，兩條線的交點便是均衡價格。可是供求並非靜止不動，當實質需求突然增加，好似多了五千個居屋買家，整條需求曲線便會向右移，如果供應曲線不動，均衡價格便會升，正是當前居屋第二市場，即免補地價綠表市場實況。

供應固定 需求突增

其實，毋須等到這批新買家出場，市場的預期已足夠令需求曲線右移，只要看看近幾個月居屋綠表價的凌厲升勢便很清楚，樓價較一年前急升五成的比比皆是，業主明知需求大增，沒有不吊起來賣的道理。居屋第二市場做價不但屢創新高，個別如計入潛在補地價金額，甚至比私人樓更貴，試問怎能低價上車？

如果實質供應增加，令供應曲線也向右移，不是可解決問題嗎？哪有這麼理想！居屋第二市場的供應全來自業主放盤，並非政府可控制。根據房委會數字，免補地價居屋成交，一二年共1,811宗，一一年共1,659宗，趨勢頗穩定，能滿足額外五千個買家嗎？

惟有寄望新建居屋

亦有人話居屋市場不活躍，因為補地價麻煩兼難預算，現在反而讓業主大解放，但今年頭四個月的成交已比往年同期少咗大截，只怕釋放供應是一廂情願。

King Sir覺得諗出呢條橋嘅人，如果不是缺乏經濟常識，就是並非真心幫人上車或幫居屋業主鬆綁，只是給予五千個買家一份憧憬，有了上車資格便暫時不會呱呱嘈，買唔買得成並非重點。其實也不用灰心，就算白居二白忙一場，新居屋明年有望登場，中小單位新供應也會增加，希望仍在。

ECON King Sir