中銀減H按息撼滙豐

消息指，中銀香港最新H按息率為H加1.9厘，實際按息2.1厘，鎖息上限為P減2.7厘，下調25至40點子，現金回贈仍可達1%，惟P按實際按息維持2.4厘不變。

中銀香港發言人稱，該行H按標準利率為H加1.95至3.15厘，對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.95厘按息，最終按揭條件會視乎情況而定。

消息人士稱，中銀香港出招，是為應對滙豐上周將P按實際息率降至2.15厘的舉措。有中小型銀行按揭部主管指，市場上的H按最低為H加1.7厘，料中銀香港難透過輕微下調H按息避免客戶流失，相信該行短期內下調P按，才足以維持其按揭競爭力。

新批按貸降25%

銀行界人士稱，滙豐冀帶頭加按息不果，但已重創其按揭市佔率，料於五月及六月的按揭登記市佔率中反映，現時仍處上半年，若中銀香港不迅速應對，能否維持領先市佔率優勢將添變數。

按揭市場受政府出招及銀行藉機加按息影響，金管局資料顯示，四月新批按揭貸款按月跌25.1%至162.17億元，新取用按揭貸款跌19.4%至149.65億元，按揭申請宗數按月跌28.4%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，四月平均每宗新批按揭貸款額回落3.8%至277萬元，平均年期亦由25.1年降至24.8年，反映樓市轉弱及樓價回落。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，今年首四個月新取用按揭金額共616億元，料按揭市場持續調整，上半年新取用按揭僅會錄800億元水平。