家常股事：置富租金收益理想
置富產業信託（00778）早前公布今年截至三月底止首季業績，可分派收益增長16.3%至1.53億元，第一季的每基金單位分派增加15.7%至0.09元。收入增長主要由於來自麗城薈及和富薈的整個季度收入，兩項物業於去年二月中完成收購，因此去年同期未有全面貢獻。另一方面，強勁的續租租金調升率、物業組合出租率提升、以及已完成的資產增值措施，亦帶來可觀回報。
截至今年三月底，物業組合出租率為98.6%，租金為每平方呎32.9元，期內的續租租金調升率為19.5%。物業營運開支增長12.5%至7,670萬元，成本對收益比率由去年同期的26.3%跌至25.4%。去年因收購麗城薈及和富薈項目，銀行借貸額提升，令借貸成本從去年同期的2,810萬元增至3,270萬元，實際利率成本則由2.87%下降至2.76%。期內公司資產負債比率為23.1%，處於相當健康水平。
息率4.3厘見吸引
置富將繼續透過收購及資產提升計劃，將租金收益進一步提升。目前手持約8億元流動資金，加上進一步發債融資，若有合適項目可隨時作出收購。置富未來透過將商場翻新及改變商戶組合，租金水平亦有望提升。
首季業績公布後，股價連日上升，目前息率約4.3厘，仍處合理水平，可趁近日股價作出調整時吸納。
中國銀盛財富管理首席策略師 郭家耀（作者為註冊持牌人士）